利率上升是寻找便宜货的悉尼人的福音

对于艾玛-克莱顿从悉尼的出租公寓搬到黄金海岸自己的地方的策略来说，房地产价格下跌和利率上升是一个变相的祝福。

Crichton女士对她五岁的孙子Alexander负有责任，她说她能够以比最近市场高点时的价格便宜40%左右的价格买下她的三居室豪华公寓，俯瞰海滩。

“这对我很有利，”克莱顿女士说，她存了一笔存款。

她说：”银行不太可能向那些没有准备好的买家和投资者提供贷款，”她说，随着利率的持续上升，银行收紧了贷款条件。

根据监测利率的RateCity，对于拥有75万元贷款的借款人来说，周二0.25个百分点的利率上升将使平均25年剩余贷款的自住者每月的按揭还款额增加110元。自5月以来，利率上涨的累积效应将使每月的还款额增加1030元。

在最近一次上调后，一个100万元的借款人在相同的贷款和期限下的月费将增加147元，自5月以来增加了1374元。

从事人力资源工作的Crichton女士说，她在这个豪华公寓区的房贷和机构公司费用大约为每周1100元，也就是她目前在悉尼Darling Point租两室一厅的费用。

在过去的一年里，她的公寓的租金增加了约20%。

根据监测房地产市场的SQM研究公司，在过去的12个月里，首都的租金价格增长了20%多一点，因为租金空缺率滑落到1%以下。

“这套公寓很划算，”她说。”拍卖会上几乎没有竞争。还有两个竞标者，其中一个提前退出了。”

她只花了100多万元买了一套最近售价接近200万元的公寓。

“她说：”我对自己的生活有了更多的控制，对资本增长有信心，对不在租赁市场上耗费资金感到非常高兴。

她说，该公寓的设施，包括一个游泳池和健身房，意味着她可以削减其他卫生设施的开支。

贷款机构提供贷款折扣和现金返还优惠，借款人的存款至少为20%，并证明有能力偿还贷款，最高可达10,000元。

根据监测房地产价格的CoreLogic公司的分析，Crichton女士搬到黄金海岸反映了在大流行期间，南部各州的人口大量涌入昆士兰，悉尼的房价从2020年9月的大流行低点到4月的高点，激增了近29%。

其分析显示，自那时起，全国平均房地产价格下降了约5%，悉尼的下降幅度约为9%。在此期间，固定利率已经跃升了三倍，达到5%至6%。

分析师们预测，从高峰到低谷的房地产下跌可能在15%到20%之间。