储备银行出乎意料的利率变动及其对住房市场的意义

储备银行出乎意料的利率变动及其对住房市场的意义

在今天的月度董事会会议上,澳大利亚储备银行将现金利率提高了25个基点,至2.6%,虽然这仍然使其达到了2013年以来的最高水平,但大多数经济学家都在为另一个半%的超大增幅做准备。

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PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示,现在很明显,RBA正在将脚从油门上移开。

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“当8月会议记录中使用的语言发生变化时,我们得到了一个暗示,董事会可能很快调整紧缩的步伐,”Creagh女士说。她说:”由于借贷能力受到限制,买家的预算缩减,悉尼和墨尔本最昂贵的市场正引领价格下跌,悉尼的房价比峰值下降了5%以上,低于去年9月的水平。”今天的加息将进一步增加借贷成本,降低最大借贷能力,推动房地产价格进一步下跌。”而在未来一段时间,利率水平将是决定住房市场状况以及房价下跌速度和深度的关键因素。”然而,周六发布的最新PropTrack住房价格指数报告显示,9月份的房产价格下跌速度已经 “明显 “放缓。Creagh女士说:”虽然从技术上讲,较低的价格对有意购买的人来说是个好消息,但这是一把双刃剑。”预计未来一段时间内房价的下降将意味着可以更容易地存钱买房,但这是一种交易,因为利率上升导致的较高的抵押贷款成本意味着在贷款期限内,你可能会花费更多。”利率上升不仅增加了还款额,而且还减少了潜在买家可以借到的金额。”但也有一些好消息,以及进一步加息可能会出现的情况,她补充说。”通胀预期已经上升,但提升的幅度比国际上看到的要温和–对于通胀上升本身也是这样。Creagh女士说:”结合澳大利亚仍然比较温和的工资压力,董事会已经能够开始缓和他们的紧缩周期,””这些条件给了RBA一些空间来减缓他们紧缩周期的步伐。她说:”它今天行使了这一权利,并选择了一个较小的加息,这是一个更常规的步骤。”这预示着走向25个基点的’常规’加息。在今天的决定中,RBA行长Philip Lowe说,加息将 “帮助澳大利亚经济实现更可持续的需求和供应平衡”。

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它正在密切关注全球经济、家庭支出以及工资和价格制定行为。”他说,RBA将继续 “坚决 “争取使通胀率恢复到2%至3%的目标,并采取 “必要的措施来实现这一目标”,他说,在通胀率回落到目标范围之前,委员会预计未来几个月将进一步上升。”劳动力市场非常紧张,许多公司在招聘工人方面存在困难。8月份的失业率为3.5%,大约是近50年来的最低比率。”职位空缺和招聘广告都处于非常高的水平,这表明在未来几个月里,失业率会进一步下降。他说,RBA的一个不确定因素是全球经济的前景,以及澳大利亚家庭支出在金融条件下的变化情况。

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