如何更好地利用办公空间

尽管大多数员工每周至少有几天会回到办公室,但关于传统办公室死亡的传言仍然存在。

随着澳大利亚东部沿海地区的工业建筑空置率低于5%,以及可用工业用地的短缺,旧Suburbs办公室的最高和最佳用途现在可能是工业用途。

网上消费的空前增长和消费者对缩短交货时间的需求,为精明的投资者提供了将过时的办公室重建为城市工业设施的机会。

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全面的白领人员短缺意味着员工仍在对工作条件发号施令,许多人希望坚持几年前政府强加给他们的在家工作的安排。

在布里斯班和珀斯–可以说是受大流行病封锁影响最小的首都城市–根据澳大利亚房地产委员会的月度研究,在截至7月的12个月里,入住率出现了倒退。

悉尼仅有一半以上的办公室被占用,而墨尔本的数字是39%,是全国最低的。

全球研究机构Worktech Academy的一份报告表明,约有五分之一的员工认为自己会回到办公室全职工作。近60%的人预计,10年后,他们将在多个地点工作,包括在家里工作,这将成为一种常态。另有19%的人预计传统办公室将在2032年被淘汰。

虽然我们相信复苏会发生(办公室不会消失),但其相对的目的变化可能是有一定道理的,自2020年以来,企业越来越多地寻求联合办公场所,以牺牲传统的Suburbs办公空间。

如果不包括71%的雇员少于5人的公司,经理们的共识是,出席率将比COVID之前的水平下降15-20%。

然而,几乎在所有情况下,雇主都在提升他们的住宿质量–这在租赁界被称为 “追求质量 “的概念。黄金写字楼子行业–通常是节能的,并为租户提供额外的便利–一直是一个焦点。

在大多数城市,这种类型的住宿也比COVID-19之前相对更实惠。

可持续性和旨在鼓励出席和吸引熟练员工的福利–自行车修理、瑜伽工作室、儿童保育、服务齐全的现场咖啡馆–也正在被寻求。

这一趋势将增加二级写字楼业主的升级压力。

与Suburbs办公室相比,工业地产的需求激增,COVID-19加速了已经快速增长的电子商务行业。

随着网上消费的加速,货物的 “最后一英里 “交付随着网上和点击领取零售的兴起而变得至关重要。消费者要求缩短交货时间和快速退货,”最后一英里 “的仓库最好设在成熟的Suburbs,而不是典型的以配送中心为主的城市边缘地区。

东海岸许多市场的工业租金增长蓬勃,自2020年以来平均增长10%,而一些地区的土地价值在过去三年里翻了一番。

这一举措也看到了许多Suburbs填充物业的重新利用,特别是从零售业到最后一英里的物流仓储,如Charter Hall收购奥本的Reading Cinema’s complex和Goodman收购Alexandria Homemaker Centre的情况。

然而,将办公室转为工业用地的情况并不常见,但对许多业主来说,这是一个机会。

随着新的消费趋势导致工业地产变得比以前更有价值–再加上租户对旧办公室的需求下降–两种资产类别的价值差异将在未来几年持续存在。

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