负担得起的住房解决方案是在供应方面

储备银行今天预计将连续第六个月加息的决定将加剧对住房价格下跌的担忧–这已经取代了对住房价格上涨的抱怨。房地产市场的修正正在改善住房的可负担性，因为它扭转了在中央银行的超廉价货币政策所引发的大流行的两年中房价跃升25%的局面。储备银行最新的货币政策紧缩只是将其现金利率提高到2.85%，仍然是一个负的实际利率。

在对利率和房价的焦虑中，生产力委员会对政府为帮助人们实现 “澳大利亚梦 “而发放的资金表示 “怀疑”。该委员会认为，联邦和各州纳税人的27亿澳元资金被循环用于首次置业补助金和印花税优惠，最终被反作用于房价。这些钱最好用于向最需要的人提供有针对性的援助，以防止无家可归。虽然无家可归是一个复杂的问题，但这一主张似乎很难说得通。

相反，委员会说，改善住房负担能力的最大范围在于供应方面。它希望联邦住房资金以各州达到供应新的低成本住房的目标为条件。它支持用广泛的土地税来取代州政府的印花税现金牛，因为它增加了购房的前期成本。这里没有什么新东西：它指的是由前自由党后座议员杰森-法林斯基（Jason Falinski）主持的议会住房负担能力调查所确定的同样的规划、发展和基础设施供应方面的障碍。要使住房更容易负担，需要联邦政府愿意执行新州州长多米尼克-佩罗特提出的真正的税收改革和联邦-州金融关系改革议程。然而，税制改革现在正在倒退。正如经济编辑John Kehoe上周在这些页面上所观察到的，澳大利亚首都地区政府在其分阶段征收土地税和逐步取消印花税的开创性计划上出现了倒退，因为房地产的繁荣推动了转让收入的增长，使其对更高的支出上瘾。

生产力委员会说，低收入的私人租房者在房租上的支出占其收入的比例越来越大。”租房压力 “正在助长对公共住房的需求上升，并反过来导致对无家可归者服务的更高需求和未满足需求。然而，委员会也说，在过去20年里，私人租房市场的可负担性一直保持稳定，因为平均租金与房产价格不同，”基本上与收入同步”。但它也说，在COVID-19大流行开始时租金下滑后，广告租金的强劲增长和低空置率表明租赁市场已经收紧，尽管移民被国际边界关闭锁定。这似乎是人们在大流行病封锁期间希望搬进更大的房子的结果，这是一个独特的周期性转折。

然而，除了承诺在公共住房方面投入更多资金外，阿尔巴内斯政府现在还在想办法鼓励养老基金投资于经济适用房，以帮助解决 “住房危机”。此外，还有人呼吁鼓励建设租赁行业的发展，为此类项目的国际投资者提供优惠，让他们不必为在澳大利亚赚取的利润缴纳30%的预扣税。

然而，生产力委员会对在澳大利亚的住房组合中加入另一种扭曲的政府干预措施持正确的警惕态度。相反，它呼吁通过使公共住房的 “隐性 “补贴 “可移动 “而使其更加有效。该报告建议向租户收取市场租金，而不是将公共住房的租金限制在居民收入的25%，但接受与低收入私人租户相同的经济情况调查租金援助。这将鼓励有效地利用现有的公共住房，因为人们会适当地调整他们的住房。这也将鼓励人们从公共住房转移到私人市场，从而刺激负担得起的私人出租物业的供应。在这里，解决澳大利亚住房困境的办法似乎也在于释放供应方，而不是简单地发放更多的政府救济金。但这取决于政府是否愿意把重点放在住房问题最严重的地方，而不是通过向摇摆不定的选民抛出适得其反的税收优惠来假装解决这个问题。