财产结算是什么以及它是如何运作的?

如果购买新房是一场马拉松,那么结算将是终点。这是您最终合法占有房产的地方。但除了简单地交出现金和拿起钥匙之外,还有更多的事情要做。

结算本身就是一个过程。它涉及到在您可以开始搬家之前必须完成的活动。这些活动可能包括:

  • 进行结算前(或最终)检查
  • 检查并签署转让文件
  • 向有关政府机构登记所有权的转让
  • 向卖家支付最后的款项。

大多数人使用房产经纪人或律师来协助他们完成结算过程。让我们进一步解读结算过程,以帮助您了解其中的内容。

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结算需要多长时间?

一般需要 1 至 4 个月,这就是所谓的”结算期”。它从签署销售合同的那天开始,到结算日(所有权正式计划易手的日期)结束。结算期的确切长度由您和卖方商定,并在销售合同中列出。

结算前/最检查

这很重要。这是您检查房产周围环境的机会,确保一切正常。

一般来说,房产应该和签署销售合同时的状态一样。合同中应规定哪些装置和设备包括在销售中,以及哪些可以由卖方拆除。

当您进行检查时,要确保:

  • 自合同签订以来,该房产没有受到任何重大损害
  • 电器、配件和其他功能是否正常(如水管和泳池泵)
  • 所有动产(如家具)已被移走
  • 垃圾或建筑材料已被清除
  • 房子处于相当干净的状态
  • 花园井然有序,没有任何植物被移除

您的过户人/律师将能够就需要注意的事项提供更多建议。如果您发现任何问题,他们还可以提供有关该怎么做的建议,因此请务必让他们了解情况。

结算前检查通常发生在结算日之前的一周。

财产结算是什么以及它是如何运作的?

什么是结算日?

这是整个过程的终点,即您合法拥有您的新房的那一天。具体日期由您和卖家商定,然后在销售合同中规定。

结算日会发生什么?

在房产移交给您之前,有一些法律和行政工作必须完成。好消息是,您可以让您的房产经纪人或律师为您做这些工作,毕竟他们是专家。

如果您不想在结算日到场,那么您不必出席。您的房产经纪人/律师可以帮您完成一切,包括与您的银行和卖家的房产经纪人/律师联络。

最终结算的准确时间将被确定。这是最后付款的时间,您将合法占有该房产。

在最终结算前不久,您的房产经纪人/律师会向您提供一份结算调整表。这将包括结算前的调整,如印花税、印花税优惠,以及首套房业主补助(如适用)。也可能会有调整,以补偿卖方的市政费、水费和法人费。

卖方必须支付房产的所有账单,直到买方在结算日取得所有权。但有时某些账单是提前支付的,这意味着卖方可能要为结算日之后的服务付费。当这种情况发生时,卖方会在结算日通过对购买价格的 “调整 “得到补偿。

建议您在您的房产经纪人进行最终结算之前,仔细检查预结算调整声明。

最终结算

一旦交割顺利,您的房产经纪人/律师将与卖家的房产经纪人/律师会面,以最终完成结算。您的房产经纪人/律师将移交支票,卖方将提供已签署的转让文件。

转让文件包括移交明确产权所需的一切,这意味着第三方的权利已被取消或释放。

  • 注意事项(对财产使用的一种法律限制) 
  • 以前对房产的抵押贷款

一旦钱交完了,转让文件也签完了,您就可以拿到房产的钥匙了。您的房产经纪人或律师还需要对所有权的转让进行登记。这是通过您所在州或地区的相关政府机构完成的。

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的鸭子排好队Getting your ducks in line

在进行了所有的搜索、储蓄和计划之后,如果您对结算日不感到紧张,那就不正常了。但您尽量不要太担心。

您能做的就是确保您已经做了尽可能多的事情,以减少您那边出问题的风险。换句话说,把您的鸭子排好队(Getting your ducks in line)。计划、准备,并给自己足够的时间来组织好一切。首先,确保您有房屋和财产保险,并在结算日或之前开始投保,以确保您得到保障。

您可以向您的房产经纪人或律师寻求进一步的建议,了解如何为结算日做准备。

一旦完成,尘埃落定

您的房产经纪人/律师将发送结算详情给您,包括确认资金分配情况的调整声明。您也应该收到贷款机构的确认,包括您的贷款金额和还款的细节。一旦这一切完成,您就可以拿起钥匙,卸下家具,安顿您的新家。

总结一下

  • 结算是将财产从卖方转移到买方的过程。
  • 它涉及各种法律、财务和行政工作。
  • 房产经纪人或律师可以代表您完成这些工作的大部分。
  • 结算一般需要 1 至 4 个月,具体时间由买卖双方商定。

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