在North Sydney的办公室 “血战 “中，质量胜过数量

开发商Lendlease、GPT、Stockland和Billbergia有信心他们在North Sydney的下一代办公大楼将蓬勃发展，尽管新的供应量创纪录地激增，引发了对繁荣市场的 “血洗 “警告。

North Sydney和帕拉马塔的空置率徘徊在19%左右，是墨尔本St Kilda路之外全国最高的。两年前，North Sydney市场在6个月内增加了约100,000平方米的新办公空间，而且更多的办公空间正在到来。

根据澳大利亚房产委员会的记录，帕拉马塔市场的情况也是如此。

在上周的AFR房地产峰会上，这些市场的供过于求的风险是一个热门话题。据Charter Hall总经理David Harrison称，最令人关注的是North Sydney，那里正面临着一场 “血洗”。

“哈里森先生在峰会上说：”我从来没有见过模拟的供应量占一百万平方米的市场的百分比，就像North Sydney的情况。

但在North Sydney有业务的大公司表示，大流行后的市场正在转向对他们的项目有利，因为大公司的租户对员工的质量和舒适度都很看重。

“GPT写字楼开发主管杰米-尼尔森告诉AFR：”鉴于目前吸引人才的状况，雇主们会想要最好的建筑，以便做到这一点，而且显然是最可持续的建筑，而新的股票会产生这样的效果。

North Sydney正在进行估计超过110亿澳元的扩张。

今年早些时候，GPT以约1.85亿澳元的价格收购了相邻的两块Walker Street地块，从而控制了North Sydney市中心1900平方米的土地，并有可能建造一座46000平方米的大厦。

但尼尔森先生说，除非有足够的预先承诺，否则这座大厦–可能要到2028年才会开工–和其他大厦不会被建造，以减轻供应过剩的风险。他说，North Sydney的优质写字楼市场已经接近饱和，而空置率是B级和C级建筑的一个更紧迫的问题。

“地铁将有间隔四分钟的列车[在高峰期]，离悉尼CBD有五分钟的路程。因此，这确实是对North Sydney市场的完全重新定位，使之成为一个优质市场，”他说。

耸立在维多利亚十字车站之上的是Lendlease在创造场所方面的最新努力，这是一座由Bates Smart设计的价值12亿元的办公大楼。Lendlease还在附近开发一个精品办公区，被称为Blue & William。

与其他参与North Sydney游戏的人一样，Lendlease的开发总经理Tom Mackellar将该地区的转型与新地铁线提供的连接性联系起来。

“他说：”North Sydney的更新正在进行中，并且已经吸引了一批新的科技、媒体和营销方面的创意专业人士，他们正在推动对优质办公室开发和高质量零售及餐饮场所的需求。

6月，Stockland赢得了该地区迄今为止最高的办公大楼提案–51层的Affinity Place的规划批准。该项目离开始施工至少还有两年时间。

“Stockland的商业地产CEOLouise Mason告诉AFR：”我们对拥抱最新设计、技术和可持续发展并能适应新工作方式的工作场所的需求充满信心。

“很明显，目前有一种对质量的逃逸，Stockland正在通过其现代工作场所Affinity Place创造这种情况。

位于沃克街88号的Billbergia公司的48层楼高的办公和酒店项目也在附近，并且即将完工，该项目悬在历史悠久的Firehouse酒店之上。

作为市场信心的另一个标志，雅诗阁和卡塔尔投资局已经买下了比尔贝里亚项目的酒店部分，而拉萨尔投资管理公司在今年早些时候也买下了办公楼层。

Billbergia的开发总监Rick Graf说，虽然老建筑在未来几年会 “努力争取市场份额”，但包括88 Walker在内的新塔楼所包含的设施将帮助它们在后COVID-19市场中取得成功。

“他说：”这确实是一个战略机会，可以为North Sydney作为一个活动中心的活力做出贡献，而不是像几十年前那样，只是一个相对奄奄一息的办公CBD。