维州房地产市场的最新情况：2022年迄今为止，谁的表现最好？

维州2022年的房屋销售季节可能已经启动，卖家控制了，但买家已经以一种大的方式争取回到比赛中。随着我们为该州三年来第一次无锁定的房地产市场的最后一个季度做准备，我们已经询问了房地产专家对游戏状态的看法。维州为十年来最大的春季销售季节开火维州最适合家庭买房的Suburbs揭秘维州最适合首次置业的Suburbs揭秘PropTrack经济学家Angus Moore说，在今年大部分时间里，买家在四分之三的时间里刚刚领先。”摩尔先生说：”现在的价格正在下降，在维州，8月份所有房屋的价格下降了0.5%，从今年早些时候的峰值下降了4.3%。97.2%（103次拍卖）Frankston North:96.2%（50次拍卖）Rowville：93.2%（110次拍卖）Heidelberg Heights。91.7%(44次拍卖)Mildura: 91.4%(64次拍卖)Safety Beach:88.6%（31次拍卖）莫宁顿。88.1%(52次拍卖)Bayswater: 87.8%(65次拍卖)Gladstone Park: 87.5%(63次拍卖)Seaford: 87.2%(41次拍卖)来源：REIV。REIV “而且我们现在也开始看到房屋需要更长的时间来销售，”Moore先生说。”因此，虽然需求仍然强劲，但对于买家来说，它的竞争力比今年早些时候要小一些。

“维州房地产协会CEO昆廷-基里安说，事情仍然足够接近2022年的钉子户结局。”我们在今年早些时候拍出了大门，但我们已经开始看到人们在我们进入四分之三时间时有点磨损，”基里安先生说。”摩尔先生说，莫宁顿半岛看起来将连续第三年成为该州最有价值的房地产市场，过去两年的价格飙升，如今仍在保持。”安全海滩是过去一年增长最快的八个Suburbs之首，而Sorrento和Pearcedale也潜入名单。

他说，这主要是由于周围有土地的大房子的存在。Barry PlantCEONigel O’Neil说，随着Geelong足球俱乐部在AFL总决赛中的比赛，该市在区域市场中仍然有很好的表现。”O’Neil先生说：”在四分之三的时间里，各地区进入房间都很舒服。”而蓝筹股市场在前三季度看起来真的很好，利率上升并没有真正影响到这个市场–所以高端市场忽略了哨声。”事实上，Toorak的17 St Georges Rd在8月份创造了维州8000万元的房价记录。但Property Mavens创始人和买家代理Miriam Sandkuhler说，那些去年年底 “跃入高端市场 “的人现在正在经历痛苦的游戏。安全海滩：128.5万元上涨38.2%布尼普：80万元上涨33.3%基尔希斯南：120万元上涨30.8%邦海滩：126万元上涨30.6%雷德尔溪：110.75万元上涨30.3%纳雷沃伦北：176万元上涨29.2%索伦托：252万元上涨28.8%珍珠谷：97.5万元上涨28.3%截至8月31日的一年中的房产价格增长资料。Sandkuhler女士说：”从目前的情况来看，墨尔本市场的前四分之一地区下降了7%左右，”然而，她补充说，那些今年升级的人最有可能领先。O’Neil先生对此表示赞同，但他说，该机构注意到，那些购买第三套住房的人，而不是那些从第一套住房升级的人，正在采取行动。从销售方面来看，他指出，翻新的家庭住房仍然得到了 “令人惊讶 “的结果，但那些希望手握固定资产的人的选择较少。

“很难忽视澳大利亚储备银行自第二季度以来对市场的背后打击的影响，”Kilian先生说。”他们中的一些人已经被分出去了。但可能会有一些人通过，可能是在年底或明年年初，当RBA的裁判员安定下来的时候。

“根据Kilian先生的说法，50万至60万元左右的房地产市场因此而一筹莫展。309 (65.3%)Craigieburn: 273 (72.8%)Mt Waverley: 269 (80.5%)Bentleigh East: 202 (76.2%)Cheltenham: 197 (75.5%) Epping:184 (79.3%)Richmond: 183 (65.6%)Northcote: 173 (75.5%)Preston: 170 (64.9%)来源。REIVMs Sandkuhler说，她正在关注那些按照自己的预算最大限度建造新房的人，今天他们的房屋资产很少，甚至是负资产，因为他们可能会出现大的井喷。她警告说，城市边缘的小高层公寓和住宅也可能被拖到长椅上。摩尔先生说，虽然内城Suburbs在过去三年的大部分时间里都在挣扎，但人们在返回办公室时寻求缩短通勤时间，以及移民的增加都可能有助于让他们重新进入混合市场。”Kilian先生说，Glen Waverley和Reservoir在墨尔本最繁忙的拍卖市场的激烈竞争中 “肯定是领先的”，到目前为止，这两个地方已经有309宗拍卖。

但REIV的数据显示，Warrnambool是该州最有效的拍卖市场的一个令人惊讶的领导者，103次的拍卖使维州西部的沿海小城保持了令人难以置信的97.2％的清除率。对于更广泛的市场，仍然是相对较新的参与者获得了最多的处置，Point Cook，Pakenham，Tarneit和Craigieburn都在增长走廊上管理超过1000次的销售，更不用说新房建设的记录。基里安先生说，墨尔本将迎来一个 “非常有趣的 “回家之旅。”我认为最后一个季度会有点疲软，因为裁判员对利率的决定，但它仍然会保持合理的稳定，以一个坚实的结局–如果没有像去年那样强大，”他说，摩尔先生说，他将关注在未来几个月内被独立住房市场淘汰的买家转回公寓的迹象。”Sandkuhler女士表示同意，她指出，在经历了第一季度的低迷之后，公寓可能会成为 “令人惊讶的赢家”。但她对租户提出了警告，他们应该预期在我们进入2023年时租赁危机会恶化。墨尔本外东地区的房屋销售在创纪录的时间内处于领先地位Meredith。现场音乐场所The Royal Hotel寻找新的主人来唱赞歌西部斗牛犬队的过去球员主席Ross Abbey希望能在卡尔顿踢球。