由于 “不合逻辑 “的政策，澳大利亚有可能梦游到一场住房灾难

专家警告说，如果政府实施更多 “不合逻辑和不寻常 “的政策，澳大利亚有可能梦游到一场难以想象的住房灾难。领先的买方代理Pete Wargent说，绝望的租户只需看看爱尔兰的严峻形势，就能看到等待他们的未来。这个拥有500万人口的国家正处于令人震惊的住房短缺之中，上个月整个爱尔兰只有716套可用的出租房。

在社交媒体上分享的混乱场面显示，数百人排队数小时查看稀缺的房屋，价格在一年内跃升了14%–在都柏林的一些地区更甚。”爱尔兰[实施]了一系列针对所谓的’贪婪的房东’的措施，包括租金控制、税收政策变化和暂停驱逐，”BuyersBuyers的联合创始人Wargent先生解释说。

“不可避免的结果是……由于监管和税收的增加，房东们纷纷离开市场…

…以及长期短缺的租金和大量排队等候出租的房产。”像澳大利亚一样，爱尔兰当局未能投资于足够水平的社会和经济适用房的供应，给私人租赁市场带来了进一步的压力。和这里一样，Wargent先生说，爱尔兰的房地产投资者在政府手中面临着 “越来越具有挑战性 “的条件，其后果现在很明显。昆州政府征收住房税的举措遭到了行业团体的广泛反对，这是一些人认为 “反房东 “政治的最新例子。”坦率地说，这是一个可笑的提议，”澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley说。”拥有房产的房东实际上被双重征税，昆州声称有权根据甚至不在其管辖范围内的房产来征税。”Kingsley先生同意投资者的前景越来越严峻，并警告说 “我们可能最终像爱尔兰一样”。

“这就是我们的方向，房东被要求以更高的抵押贷款偿还额的形式支付增加的持有成本，通过新的最低标准规则支付更高的合规成本，并威胁要冻结租金。”他们对市场的监管如此严格，以至于投资者卖掉并把他们的投资资金带到其他地方。最终的输家是租户和更广泛的经济。”Wargent先生说，昆士兰的现金抢夺是越来越多针对房东的政策变化的最新补充，也是一个令人不安的迹象，表明澳大利亚正在 “朝着 “与爱尔兰爆发的危机类似的方向发展。”2017年5月之后购买的房产的折旧扣减受到限制，住宅租赁法的重大改革，包括驱逐的理由和最低财产标准，以及对新借款人引入至少300个基点的巨大贷款评估缓冲区。”昆州的住房税将 “使做房东的吸引力逐渐降低”，只会导致挣扎中的租户进一步痛苦，他说。”澳大利亚房地产协会主席海登-格罗夫斯说，妖魔化投资者忽视了他们在为数百万人提供住房方面发挥的重要作用。格罗夫斯先生说：”令人惊讶的是，政策制定者似乎仍然不明白，租赁市场的挑战来自于供应短缺，而不是贪婪的房东，”除此之外，他说 “反投资者提案 “忽视了住房供应的长期后果，这将严重影响旨在支持的人。他说，许多被巨额土地税上涨刺痛的房东–根据政府自己的示例方案，涨幅超过300%–将被迫提高租金以支付大幅增加的成本，或者卖掉房子，离开昆士兰市场。”这将加剧已经长期短缺的出租物业，特别是在该州的东南角。”新的税收立法既不符合逻辑，也非常不寻常，这种前所未有的立法改革违背了通常的税收原则，不必要地惩罚了在其他管辖区拥有物业的投资者。”他警告说，租房者将感受到 “最大的痛苦”，他们将面临更严格的条件和不可避免的价格上涨。”如果昆士兰在目前的市场条件下出现房东数量的净减少，将出现灾难性的出租房短缺。

PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说，”很明显，租房者很可能是现金抢夺中的损失者。”有人认为，这些变化是为了给那些与富裕的州际买家竞争房产的当地人提供公平的竞争环境，”Kusher先生说。”然而，如果目的是帮助当地人不被州际买家挤出市场，这项新法律就不够。”澳大利亚房地产投资专业人士协会主席Nicola McDougall说，过去五年，全国各地的投资活动一直在下降。”这种低迷是由于限制性贷款改革和没有吸引力的立法变化，使新的房东不愿意投资，并迫使其他人出售。”毫无疑问，昆州的住房税将看到更多的投资者离开市场，并导致无家可归者增加，因为租赁市场已经严重供应不足，”McDougall女士说。在宣布征收住房税时，昆州财政部长Cameron Dick坚持认为这只是 “堵塞漏洞”，是确保州际投资者支付其公平份额的一种方式。昆士兰房地产协会CEOAntonia Mercorella说，这表明政府很少向 “合适的合格利益相关者 “征求法律和税收建议。”这个新的土地税制度是独特的，因为它是不合逻辑的，”Mercorella女士说。”没有其他州或地区根据澳大利亚各地和征税管辖区以外的房产价值来收取州土地税。这是史无前例的，闻所未闻的，是有原因的。”财政部期望根据在昆州以外持有的财产的价值来合法地提高税收，以资助昆州内的基础设施，这是不可调和的。”