春季前房源激增,为购房者提供更多选择,是多年来的最佳购房时机

春季前房源激增,为购房者提供更多选择,是多年来的最佳购房时机

现在,那些在市场上买房的人面临着多年来最有利的条件,以前疯狂的竞争缓解了,选择增加了。今天发布的最新PropTrack上市报告显示,在传统的春季旺季之前,8月的市场活动有所回升。PropTrack的经济学家Angus Moore表示,尽管悉尼、墨尔本和堪培拉都处于封锁状态,但今年8月全国的新房源比去年高了20%,这是一个惊人的数字。尽管如此,按月计算,这些城市的新房产挂牌数量仍有强劲增长,其中悉尼增长了16.1%,墨尔本增长了13%。”所有首府城市8月份的新挂牌数量都比7月份多,这与春季来临前的活动增加一致,”摩尔先生说。摩尔先生说:”随着春天的到来,区域市场也开始绽放,8月份的新挂牌房源比7月份增加了7.9%。”这些在8月份进入市场的新挂牌房源帮助全国各地挂牌销售的房产总数按月增加了3.9%。”尽管如此,摩尔先生说,与2022年早些时候的 “非常强劲 “的水平相比,销售条件有所降温。”买方需求的措施有所缓和–出售房屋需要更长的时间,拍卖清算率也有所下降,”他说。摩尔先生补充说,”因此,活跃在市场上的潜在购房者目前正享受着有利的条件。”但考虑到从大流行开始的价格增长的特殊时期,卖家仍然处于强势地位。

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“最新的PropTrack房屋价格指数显示,即使最近略有下降,价格仍然大大高于大流行前的水平。自2020年3月以来,区域性地区的房价仍然上涨了近50%,而首都城市的房价同期上涨了26%。”PropTrack的分析显示,每个首都城市的新挂牌房源同比增幅最大的Suburbs,在悉尼,该市西南部的安南山8月的新挂牌房源与去年同期相比增加了170%。

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布里斯班内西区的Bardon与2021年8月相比,新挂牌房源增加了136%,而在阿德莱德,该市北部的Lightsview新挂牌房源同比增加了85%。在该国西部,珀斯SuburbsInnaloo的挂牌房源按年增加82%,而霍巴特的黄金社区Kingston同比增加41%。而在堪培拉,Belconnen的新挂牌房源同比增加了138%。摩尔先生再次指出,悉尼、墨尔本和堪培拉在2021年8月都处于Covid锁定期,这影响了同比趋势。”市场上仍有很多潜在的买家在寻找房子,与去年春天相比,现在最大的区别是他们可以选择的房产数量。”悉尼、墨尔本和堪培拉的可售房源总数都在十年前的平均水平左右或以上。

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“即使在布里斯班和阿德莱德,也有迹象表明条件正在改善。”由于澳大利亚储备银行近几个月来积极加息,一些买家被打消了行动的念头,市场的不安情绪继续存在。

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“摩尔先生说:”这将降低潜在买家的借贷能力,并在短期内给价格带来更大的下行压力。”虽然市场条件发生了变化,但需求的基本驱动力仍然强劲,失业率非常低,工资增长预计将在今年回升,国际移民也在增加。摩尔先生说:”考虑到这一点,我们预计在接下来的几个月里,随着我们进入典型的季节性繁忙的春季,活动会有所回升。”在全国大部分地区,有信心的卖家正大张旗鼓地进入市场,给潜在的购买者更多的选择。在墨尔本,总存量比前十年的平均水平高出约1%。”在其他城市,今年的情况有所改善,几乎所有城市今年都有比去年更多的房产上市销售。他说:”阿德莱德是个例外,总挂牌量略有下降。”虽然,有迹象表明,在这个繁荣的南澳首府,购买条件开始改善。

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“布里斯班的情况也是如此,一段时间以来,购房者的选择是有限的。”在区域性地区,近年来的供应一直非常紧张,总挂牌量仍然很低,但近几个月情况有所改善,穆尔先生说。”8月份,区域性地区挂牌销售的房产总数按月增长3.8%,这是连续第四个月增长。”

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