基金经理伊兰诺希望为摇篮山小屋争取1亿元的资金

上市基金管理公司Elanor Investors Group希望在将其珍贵的资产之一–位于塔州北部的Peppers Cradle Mountain Lodge–挂牌出售后能获得高价。

这座86间小屋的豪华度假村位于列入世界遗产名录的摇篮山-圣克莱尔湖国家公园内,由未上市的埃兰诺酒店住宿基金持有,2022年6月的账面价值为7350万元。

然而,鉴于投资者在国内休闲旅游热潮中对塔斯马尼亚旅游资产的强烈兴趣,并且已经收到了主动提出的收购意向,Elanor有信心以约1亿元的价格出售该资产。

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出售的收益将由Elanor代表非上市基金的投资者循环用于其他酒店资产。

“伊兰诺酒店、旅游和休闲主管Marianne Ossovani说:”在最近完成了广泛的1000万元的整修计划后,我们收到了几家有意收购摇篮山旅馆的非市场性接触,促使我们正式将其推向市场。

摇篮山旅馆–或最初被称为铅笔松旅馆–于1971年开业,作为丛林徒步旅行者和渔民的住宿场所,是由阿莱克和奥西-埃利斯兄弟、马库斯-邓斯坦和理查德-鲁德尔在他们收购的800英亩的土地上建造的。

20世纪80年代中期,业主西蒙和安妮-库兰特增加了大约30个小木屋,他们还将其更名为摇篮山旅馆。1988年,这对夫妇将这个荒凉的度假胜地卖给了P&O澳大利亚度假村,后者进行了广泛的扩建和重建计划。

2004年,在ASX上市的基金经理GPT以2.25亿元的价格收购了P&O的度假村投资组合后,摇篮山旅馆被收购。GPT在其Voyages酒店和度假村组合下经营该酒店。

2009年,作为剥离旅游资产的一部分,GPT以2100万元的价格将小屋卖给了昆士兰商人Michael McFie。当麦克菲先生的酒店帝国在全球金融危机后崩溃时,一个由麦格理前房地产主管比尔-莫斯领导的投资者集团于2011年以2500万元的价格从接管者手中买下了该酒店。

该旅馆随后被纳入莫斯先生的伊兰诺投资集团,该集团于2014年7月上市。

根据Elanor的2022年全年业绩,Cradle Mountain Lodge(通过特许经营协议在雅高的高端品牌Peppers下经营),实现了6.5%的回报。它是Elanor酒店基金中第二有价值的资产,仅次于阿德莱德有170间客房的Mayfair酒店,该酒店6月份的账面价值为8700万元。

该旅馆通过世邦魏理仕酒店集团的Wayne Bunz上市,因为伊兰诺公司正在进行一项复杂的计划,以使其表现不佳的零售物业基金(ERF)退市,该基金拥有1.9亿元的次区域和街区商场组合。

摇篮山旅馆提供小木屋和豪华套房,还包括一个餐厅、酒吧和小酒馆,以及一个水疗中心和会议及活动场所。

新来的业主可以在空置的情况下获得该退房。

Bunz先生说,考虑到摇篮山旅馆 “令人羡慕的全球声誉 “和 “在这个被列入世界遗产名录的独特地点提供新住宿的高门槛”,他预计人们对摇篮山旅馆的兴趣会很高。

“他说:”像这样购买一代一遇的资产的机会很少,特别是考虑到资本增值和成熟的收入流,这将使这一战利品资产对投资者更有吸引力。

在过去的12个月中,对塔斯马尼亚酒店资产的投资包括Spirit Super在12月以大约3.3亿澳元的价格收购了霍巴特的议会广场综合发展项目。该项目包括两栋办公楼和一家五星级酒店。

4月,在ASX上市的奋进集团与基金经理Warakirri联手,以约5500万元的价格购买了朗赛斯顿附近的Josef Chromy庄园。

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