房屋所有权的变化表明不平等在加深

澳大利亚住房状况中不平等的裂缝正在扩大，房屋所有权的下降速度超过了最低收入的人，达到了中等收入的人–而这个范围内的老年人也不能幸免。

对2021年人口普查数据的新分析显示，在过去五年中，第三五分位数–收入水平的中间五分之一–的收入者的房屋所有权下降了3个多百分点，超过了2016年人口普查所显示的1个百分点的下降。

房屋所有权在1966年达到顶峰，超过71%，在截至2021年的五年中变化不大，维持在66%。

这一总体数字掩盖了年轻和贫穷的澳大利亚人长期以来–也是公认的–住房所有权的恶化，在1981年至2021年期间，25-34岁的人的住房所有权从60%下降到40%。

但格拉坦研究所的分析表明，所有权的下降现在也扩展到了澳大利亚人的高收入人群。

“格拉坦研究所经济政策项目主任布伦丹-科茨说：”自上次人口普查以来，我们也开始看到中等收入家庭加速下降，所有年龄段的房屋所有权都明显下降，包括年龄较大的中等收入家庭。

科茨先生周三在智囊团Prosper Australia的年度亨利-乔治纪念晚宴上说，由于住房在国家财富中的份额已经增长到近10万亿元，而这些财富正集中在老年人和富人身上，因此所有权的下降对澳大利亚的经济有很大影响。

“他说：”在人们的记忆中，澳大利亚是一个住房成本可控的地方，所有年龄和收入的人都有合理的机会拥有一套住房，并有良好的工作机会。”但是，对许多年轻的澳大利亚人来说，拥有住房的伟大澳大利亚梦正在迅速变成一场噩梦。”

对于25至34岁的两个收入最低的五分之一人口–最贫穷的40%–来说，在截至2021年的40年里，所有权从57%下降到28%，减少了一半以上。

在这个国家，退休制度是以人们退休后拥有自己的房子为前提的–年龄养老金不足以支付租金，家庭住房也不包括在养老金的资产资格测试中–新的数字标志着一个令人担忧的趋势。

在45-54岁的最贫穷的40%的人中，今天只有53%的人拥有自己的住房，而四十年前是71%。

“科茨先生说：”在私人市场租房的澳大利亚老人比房主或公共住房的租房者更容易遭受财务压力。

“近一半的退休租房者处于贫困状态–收入低于中位数的一半。他们的人数只会增加，因为未来拥有自己房屋的退休人员越来越少。老年妇女尤其脆弱：55岁以上的妇女已经成为澳大利亚无家可归者中增长最快的群体，即使她们的人数今天仍然很少。”