大流行病收益很快将被消灭的Suburbs

Suburbtrends的数据显示，随着市场调整的加速，悉尼内城和内南的一些Suburbs，如Redfern和Darlinghurst，接近于抹去大流行期间取得的所有资本收益。

对于墨尔本菲利普港地区的一些Suburbs来说，时间也在流逝，如墨尔本港和高档的Albert Park，在过去两年中获得的利润可能会在下个月被抹去。

Suburbtrend对大约300个住房市场的分析发现，12个统计区域现在面临着在六个月内失去短期收益的前景，更多的市场将随之而来。

“Suburbtrends的创始人Kent Lardner说：”根据最近的趋势，这些地区平均每月下降5%，或大约6万元，所以按照这个速度，不需要太多，就可以看到所有这些收益被消除。

“在受影响最严重的高端市场，我们现在测量的价格跌幅超过每月10万元。”

Suburbtrends的数据显示，菲利普港地区的房价在过去三个月中平均每月下跌143765元，即每月损失9.42%。

在悉尼内西区的Leichhardt地区，包括Balmain和Leichhardt等Suburbs，在过去三个月中，房屋价值平均每月下降106,188澳元，或5.45%。按照这个速度，房屋价值可能在四个月内降到大流行的水平以下。

其他也有可能失去大流行收益的地区包括阿德莱德南部的霍德费斯特湾、澳大利亚首都地区的北堪培拉和达尔文Suburbs。

墨尔本南部的金斯敦（Kingston）、西部的马里伯农（Maribyrnong）、东北部的班纽尔（Banyule）和达里宾（Darebin）北部、外东部的马鲁恩达（Maroondah）和西北部的莫兰（Moreland）北部也都处于低于大流行前水平的边缘。

“拉德纳先生说：”在这些地区的Suburbs，挂牌数量的上升是最危险的。”就在一年前，几乎所有进入市场的新房源都被抢购一空，这使得库存水平保持在历史最低水平。这告诉我们，卖家的数量开始超过买家。”

菲利普港的库存水平从1.34个月上升到1.69个月，马里伯农从2.89个月上升到3.62个月，达里宾北部从2.72个月上升到3.23个月。

CoreLogic估计，在所分析的Suburbs中，有2.7%的住宅价值现在低于2020年3月大流行开始之前，平均价值下降3.8%。

“CoreLogic的研究主管Eliza Owen说：”值得注意的是，即使房价下跌，我们可能也不会看到普遍的负资产，因为大约三分之二的抵押贷款申请是以至少20%的存款完成的，90%的人是以至少10%的存款出去的。

“鉴于全国房屋价值仅比4月份的峰值下降了3.4%，可能只有近期存款很少的买家才会发现自己处于负资产状态。鉴于典型的持有期为9年左右，这些最近的买家不太可能在出售时发现自己仍然欠着贷款机构。”

相比之下，一些在过去两年公布了大量利润的市场，由于价格跌幅仍然不大，可以更长时间地坚持其大流行的利润。

其中悉尼外西南地区的坎贝尔镇（Campbelltown）Suburbs，在过去三个月中，平均每月仅损失1.18%，或约9765元。在过去的两年里，房价攀升了31.75%，这意味着需要20.48个月的时间才能将20万澳元的剩余收益抹去。

将需要三年多的时间来消除本迪戈46.7%的大流行收益，平均每月仅下降0.8%，将需要38个月的时间来消除阿德莱德南部昂卡帕林加50.5%的收益。

在新州中北岸的麦考瑞港，由于房价平均每月只下降0.30%，即2423元，所以需要9年多的时间才能消除过去两年中的48.7%的资本收益。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver说，大多数住房市场在过去24个月中取得了巨大的收益，这为现有业主吸收损失创造了巨大的缓冲空间。

“奥利弗博士说：”今年在悉尼以20%的存款进入的人，仍然有正资产，因为价格只下降了8%多一点。

“但那些以10%或5%的存款进入的买家将面临更大的负资产风险。”

但是，如果澳新银行预测的悉尼房价下跌20%的情况得以实现，那些用20%或30%的存款买房的人可能会发现自己到明年无法再融资，因为根据Rate City的研究主管Sally Tindall的说法，他们拥有的房屋价值将低于20%。

“她说：”最近买房并从银行借到最后一分钱的人也可能发现自己身陷房贷监狱，因为他们在更高的利率下无法通过银行的服务能力测试。

“在最近这一轮加息之后，对自住者来说，有竞争力的利率可能是4%左右。这意味着人们的财务状况将在7%的利率下接受压力测试。再加上生活成本的上升，一些借款人可能会发现他们不再能通过银行的可负担性测试，使他们陷入房贷的困境。”