在一个屋檐下与你的兄弟姐妹一起购买可能是你做的最好的事情–或者不是

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随着去年房地产价格上涨24%,对许多年轻人来说,破解市场仍然很困难–促使一些人探索与不同类型的 “伙伴 “一起买房。房地产专家说,与兄弟姐妹一起买房是一种越来越受欢迎的途径,对双方来说都是一种压倒性的积极体验,但警告说有一些严肃的考虑。在之前的特殊增长时期,萨拉和马拉亚-贝尔姐妹发现她们被挤出了悉尼Northern Beach,她们在那里长大。”我妹妹没有存款,但我们决定考虑各分一半。”建筑似乎是最好的选择,这样他们就可以设计一个有两个独立生活区的房子。当时,萨拉27岁,单身,而马拉亚30岁,有两个年幼的孩子。

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他们获得了一笔联合贷款,然后找到了一块面积约为700平方米的平地。”当场,我们为土地支付了约1万元的定金,然后就开始了。”2010年,他们的梦想之家建成后,他们将贷款分为两笔独立的房贷并搬了进去。他们现在仍然幸福地生活在一起,尽管家庭已经膨胀到9人。

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萨拉与她的丈夫和两个孩子住在楼上,而马拉亚与她的丈夫和三个孩子住在楼下。”我们有一个共同的入口,”萨拉说。”两个住所都有三间卧室、一个浴室、一个厨房、洗衣房和休息室,但两个家庭共享花园和游泳池。精彩,甚至。”我们绝对喜欢它。即使给我一百万元,让我再买一栋房子,我也会留在这里。”萨拉和马拉亚在所有事情上都是一人一半–账单、费率、保险和维修–他们在保姆费用上节省了一大笔钱。现在我们的孩子在同一所学校上学,所以我们分担接送,所有的孩子也都是很好的朋友。”缺点是什么?用电问题,萨拉说。”他们会出去,让灯亮着,而我真的很小心。这让我很烦恼,所以我们安装了太阳能电池板。”她了解到,四个成年人之间的沟通是关键。”我们变得更加周到了。我们谈论一切。布里斯班的财务顾问Victor Kalinowski说:”他们说:’我们想开始买房,但我们买不起房子,所以也许我们可以和别人一起买’。

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“这有明显的好处,他说:”这让你更快地买房,你会有更大的预算选择,所以你可以看看更好地区的大房子。

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“他说:”你们的财务承诺也会减少;每个家庭成员都可以拿出较少的存款,并有较低的房屋贷款偿还额。”这是一种共同进入房产阶梯的方式,而单独购买可能是不可能的。这是一个令人生畏的过程,特别是如果你以前没有做过,”史密斯女士说。”我认为对于一些家庭来说,这可能真的很有效,特别是那些习惯于互相帮助的紧密家庭。”兄弟姐妹一起购买房产,可以采取联合住房贷款或单独贷款与同一房产挂钩,称为 “房产份额贷款”。”联合贷款,通常由夫妇选择,假设财务在一个家庭中纠缠不清。Kalinowski先生说,这意味着如果对方违约,每一方都要承担全部贷款。

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这对于那些希望在两个独立家庭中保持财务独立的兄弟姐妹或朋友来说并不理想。”如果你的兄弟姐妹失去了工作,发生了意外,或者你们发生了争吵,突然间你要对两份还款承担全部责任,这会影响你的个人信用记录。”同时,财产份额贷款允许每个申请人拥有自己的独立贷款,所以如果其中一人违约,另一人的财务状况仍然不受影响。”独立贷款总是要走的,”他说。他补充说,”它们减少了你的责任。”此外,整体贷款将更小,所以它不会大大降低整体借贷能力,这使得买家有更多的钱与亲密伴侣一起购买另一处房产,这两笔贷款的价值可以相等或不相等,使每个兄弟姐妹能够选择他们的还款速度。”如果你想,你可以疯狂地尽快偿还你的贷款,另一个人可以慢慢来,这不会影响你们中的任何一个,” Kalinowski先生说。另一件值得考虑的事情是获得首次购房补助金的资格,该补助金每人只能使用一次,每处房产也只能使用一次。她说:”你可能在生活中有了新的伴侣,并想投资于不同的东西,或者生活目标可能发生变化,你们中的一个人想卖掉。”虽然很容易认为你总是能够把事情说清楚,但情况往往不是这样。”避免下一步问题的最好办法是在有兄弟姐妹和朋友一起买房经验的房产经纪人或财产法专家的帮助下制定一份书面协议。”它应该涵盖所有可能的结果,包括:”你需要所有书面的东西,而且你需要保持更新,” Smith女士补充说。”你需要向对方承诺,你将尽可能地抛开情绪。”你需要像对待商业关系一样对待它。”萨拉和马拉亚没有签订合同,但萨拉说她感到经济上有保障,因为他们有独立的贷款,而且她首先通过与她姐姐一起买房节省了很多钱。她说:”我们的房贷真的很低,所以即使我没有工作了,或者发生了什么事,对我来说,支付我的房贷比去租房子要便宜得多。”萨拉敏锐地意识到,当他们最终卖掉房子时,她和她的丈夫将只获得一半的利润。

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“我们仍然必须在同一地区买房子,所以我们最终不得不获得另一个更大的房贷,”她说。”我们就得卖掉,”萨拉说。”但说实话,我们最终可能也会去。”

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