如何节约成本但保持公寓楼的质量

几周前，本专栏探讨了你的公寓楼的花哨附加物，这些附加物可能会通过运行和维护成本使你的征收费用增加。

无论你是房东，还是为了享受退休生活而缩小规模，或者是在利率悬崖边缘徘徊的新房主，你的财务上的任何浪费都会影响到你。

然而，即使你没有被 “负担得起的奢侈品 “的胡言乱语所迷惑，你和你的邻居们也可以通过一些方法来节省开支，从而使你的税款有所减少。

一个方面是能源和水的浪费–而这两者是相关的。如果你的街区因为未被发现的漏水而浪费水，它也在浪费电力，因为这些水必须被抽到最高层，让重力发挥其作用。如果它被加热了，情况就更糟糕了。

市场领导者Wattblock等公司将有偿提供关于热水、照明和通风效率措施以及太阳能、电池存储和电动汽车充电的建议。

建筑物可以通过低排放照明、运动激活灯和汽车停放区的定时控制排气扇来节省很多。太阳能与水的热泵相连可以大大减少电费。

澳大利亚国家建筑环境评级系统（NABERS）将测试公寓楼公共财产的能源和水效率，并提供1至6级的星级评定。

这不是免费的，但NABERS调查不仅可以显示你如何减少浪费，而且如果有一个好的评价，可以吸引潜在的购买者和租客。

你可以在NABERS网站上找到更多细节。如果你动作快，你的计划可以在9月19日星期一下午5点之前申请悉尼市智能绿色公寓补助金，以支付这笔费用。

另一个潜在的节约领域是在你的地层管理合同中。基本上，有两种合同：一种是涵盖一切的固定费用，而另一种更常见的合同有一个附表B部分。

附表B是一份清单，列出了分层管理人可以对代表该计划所做的工作进行收费。这些费用包括从通信到出席会议和法庭听证会的一切。

这对地层管理者来说是一个有利可图的收入来源，但它也是一种只为你所需要的服务付费的有效方式。

如果你的分层计划有很多事情要做–无论是处理 “难缠 “的业主还是处理缺陷纠正–就选择全包服务，但如果你的社区比较稳定，就少付点预付款，应付B表费用。

还值得研究的是，你的委员会是否需要在每一个问题或违反章程的问题上都要上法庭。免费的调解服务将为你提供一个解决争端的机会，而不需要求助于违约通知和法庭听证。

检查你的规章制度，看看它们是否已经过时，导致你的街区陷入难以抵御的潜在冲突，例如在宠物所有权方面。

同时，如果你的委员会确实采取了行动，它应该申请费用和罚款（如果适用），以至少试图抵消费用。

也许值得让你的委员会对所有合同和以你的街区名义发生的费用进行审计，以发现是否有金钱被浪费。

但不要落入典型的虚假经济陷阱，即减少服务而损害整个街区和居住在其中的人的利益。削减清洁工，你最终会生活在污垢中。

吉米-汤姆森编辑平聊网站并主持平聊包播。各州有不同的地层法。