全国住宅空置率降至16年低点

SQM研究公司的数据显示,8月份全国住宅空置率降至0.9%,是16年多来的最低水平,因为在需求飙升的情况下,租赁供应减少了。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说,由于上市租赁的房产较少,可供出租的房屋普遍减少,这可能会在未来几个月内推高租金。

“克里斯托弗先生说:”到目前为止,我们9月份的租赁清单表明,我们的租赁空置率将再次下降,而且我认为现在的数据没有任何迹象表明我们即将触底反弹。

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“虽然我们继续记录空置率的进一步下降,但租金可能会像现在这样持续快速上涨。”

悉尼的空置率降至十年来最低的1.3%,而墨尔本的空置率达到四年来最低的1.4%。布里斯班保持在0.7%的历史低点,其他首都的空置率都低于1%。

“克里斯托弗先生说:”在过去6个月里,出租房屋持续缺乏,所有城市和地区现在都出现了出租房屋短缺的情况。

“无论从租赁危机的深度、持续时间和范围来看,我从未见过这样的事情。这是史无前例的。

“在COVID期间,建筑完工被推迟,而Airbnb的兴起使情况变得更糟。”

在过去的12个月里,各省会城市的要价租金飙升了20.1%,悉尼和布里斯班的租金分别攀升了22.7%以上。在过去的12个月里,所有首都城市的租金都有两位数的百分比增长。

Suburbtrends的另一份数据显示,在过去一年中,黄金海岸的一些Suburbs,如迈阿密、卡拉拉、Palm Beach和阿伦德尔的租金中位数最多跳升了163元。

在悉尼,Bankstown地区的Condell Park、中央海岸的Chittaway Bay和内南部的South Hurstville的租金攀升了100元以上。

Raine and Horne Bondi Junction部门的物业管理和新业务主管Kylie Meier说,自从利率开始上升以来,租赁需求异常强劲。

“她说:”有很多租户来找我,说他们在市场上想买房,但现在由于利率上升和价格上涨,他们无法获得融资,所以他们不得不租房。

“因此,我们有一些人本来已经套现并准备买房,但却被迫租房,所以他们现在正在与其他人竞争。

“我做这个工作已经20年了,我只在大约10年前见过这个市场如此紧张。我认为租赁市场会越来越紧张,租金会不断上涨,因为我们根本没有足够的供应。”

克里斯托弗先生说,不利的租赁市场法规使许多房东不愿进一步投资。

“他说:”我们处于这种境地,部分原因是开始时对租赁市场的过度监管,所以房东们正在撤离。

“我们需要大幅增加供应量,其中包括来自社会住房和建房出租的解决方案。

“无论我们想出什么办法,我们都需要快速行动,因为我们的旅行方式在变得更好之前会变得更糟。

“冻结租金可能是我们可能做的最糟糕的事情之一,因为房东会走开,这意味着更少的出租物业。”

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