为什么90%的买家不会被昆州的土地税所吓倒？

一位州际投资者计划在三年内将他在昆州拥有的房产增加一倍，达到60套，他说10个买家中有9个没有被新的土地税制度吓倒。

Dilleen Property公司的Eddie Dilleen–他帮助投资者在全国各地寻找房屋以获得租金收入–告诉《信使邮报》，他没有被土地税吓倒，因为鉴于昆州的负担能力、房产短缺和即将到来的经济活动，它提供了强有力的机会。”他说：”我计划在未来两到三年内，在昆州再买30多套房产。昆州税务局一直在收到有关土地税的 “大量询问和请求”，并告诉投资者，从2023年6月30日起，”在确定你所支付的土地税率时，你在澳大利亚其他州或地区拥有的土地的价值可能会被包括在内。”Dilleen先生说，”在昆州，只有当你超过门槛时，你才会支付土地税”，个人的门槛是60万澳元，信托和公司是35万澳元。”一个人拥有的跨州土地只是让他们更快地超过门槛，他们不会因为在其他州拥有的土地而被双重征收土地税。”REA集团经济研究总监Cameron Kusher说，税收变化将严重影响昆士兰的租房者。”这些土地税的变化可能会加剧整个昆士兰目前的租赁危机，因为投资成本增加，这反过来会导致租房成本的增加。””这也可能看到投资者抛售，减少未来在昆士兰投资的动力。Dilleen先生说，由于土地税的变化，他有 “一些客户现在不想在昆士兰买房，但是90%的客户仍然在买房”，Dilleen先生说，土地税可能是 “一个昂贵的东西，你必须支付，取决于你有多少房产”。我一点也不喜欢它们。但这背后有一个好消息…..

.我是否要继续在昆士兰购买房产？在布里斯班或黄金海岸买房仍然是个好地方吗？而答案是百分之百的绝对”。

“就在我们说话的时候，我正试图在昆士兰再买五到六个房产，我们在不同的州买了成百上千的房产。但布里斯班是我们购买的一个大地方。

“他说，税收裁决一直在变化，包括取消旅行费用索赔和折旧变化。”变化一直在发生，主要的是你如何适应，你如何看到其中的机会，”他说。”你不能只是收拾东西说，好吧，这个法律和这个变化已经发生了，因此我永远不会在那个地区或那个地方投资。”房地产投资是关于克服障碍，他说。”我坚信这里面有很多积极因素……跟你的会计说说。你支付的任何土地税都是可以扣税的。Dilleen先生说，土地税也不是基于购买价格或房产价值，而是基于市政厅的土地价值–这往往大大低于市场价值。他说：”你被征收的议会土地价值通常是我在公开市场上实际出售的土地价值的一半或60%。”他说，作为一个例子，如果他以55万澳元购买的房产，仅根据土地价值，它将是45万澳元左右，但实际的议会税率通知将土地的价值低得多，约为22万澳元。Dilleen先生说，鉴于建筑危机，昆士兰有大量的房产短缺，租金也因此持续大幅上涨。

“仅在过去12至18个月，我就看到租金上涨了30%至50%，”他说，包括他自己在昆士兰投资的25处房产，每周上涨了 “约100元”。”租金大幅上涨，这可以补偿你可能或不可能支付的任何土地税。”他说，”昆士兰在人口增长方面仍然领先于全国”，具有良好的可负担性和强劲的租金收益率，在6%至8%之间–“远远超过我们在悉尼或墨尔本看到的情况”。他说：”我个人会尽可能多地购买那里的房产，显然是作为投资组合的一部分。”但我想在昆士兰再买30套房产。”