专家警告说，”可笑 “的新税将破坏昆士兰租房市场，使租户付出沉重代价

明年7月起，昆州政府将对房东征收土地税，该税是根据澳大利亚各地所有房产投资资产的价值来计算的，而不仅仅是在昆州，这可能会给已经陷入困境的租赁市场带来巨大压力。

鉴于投资者将在这些房产所在的其他州承担土地税，专家表示，昆士兰当局实际上是在进行双重征税。PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，”很明显，租房者很可能是现金抢夺的损失者。

“他说：”有人认为，这些变化是为了给那些与富有的州际买家竞争房产的当地人提供公平的竞争环境。”然而，如果目的是帮助当地人不被州际买家挤出市场，那么这项新法律就没有达到目的。

“澳大利亚房地产投资者委员会主席Ben Kingsley形容这项措施是 “可笑的”。”Kingsley先生说：”这项新的税收措施的影响似乎没有被州政府正确地考虑过。”这对许多人来说都是不利的–租户、房东和更多的澳大利亚人，他们依赖政府更好的经济判断和管理。Kingsley先生说，7月份，整个城市只有2474套可用的房产。昆州政府提供的一个例子显示，一个在昆州和维州各有一套房产的投资者应缴纳的土地税增加了332%。昆士兰房地产协会的Antonia Mercorella说，这一打击将使在昆士兰的投资变得不那么有吸引力–而且是在最糟糕的时候。”Mercorella女士说：”鉴于我们生活在本州历史上最紧张的租赁市场，我们36%的人口租房，绝大部分住房由私人投资者提供，人们会认为现在不是冒险动摇私人住宅租赁股票的时候。”但政府没有使用胡萝卜，而是再次使用大棒，再次不顾一切地从房地产行业抢钱。”澳大利亚房地产协会也对该税种进行了抨击，该组织的主席Hayden Groves说，政府的举动 “显示出完全缺乏理解”。”令人惊讶的是，政策制定者似乎仍然不明白，租赁市场的挑战来自供应短缺–而不是贪婪的房东，”Groves先生说。他警告说，在供应有限、需求旺盛、人口增长强劲的情况下，已经陷入困境的租户将承担代价。买家代理公司BuyersBuyers的联合创始人Pete Wargent说，许多房东将被迫提高租金或出售。”这将加剧已经长期短缺的出租物业，特别是在该州的东南角，”Wargent先生说。”新的税收立法既不符合逻辑，也非常不寻常，这种前所未有的立法改革违背了通常的税收原则，不必要地惩罚了在其他地区拥有房产的投资者。”昆州最近经历了创纪录的州际移民激增，而且没有放缓的迹象。尽管在州和国际层面上关闭了边界，但该州的人口在2021年爆炸性地增加了73,700人。这些新居民大多涌向东南角，意味着大布里斯班、阳光海岸和黄金海岸的租赁市场特别紧张。Wargent先生说强迫投资者为住房危机的成本买单是不公平的。

他说：”在某些情况下，投资者在昆士兰只拥有一个出租Unit，但由于土地税的征收方式非同寻常，他们因在南部各州拥有房产而面临巨大的税收增长。”除了一些投资者选择卖掉外，该州新的住宅房产投资者也可能会减少，进一步影响住房供应。”他说：”从历史上看，人口普查数据显示，昆州一直是澳大利亚唯一一个由其他州的居民拥有高比例租赁住房的州，但现在这种平衡将不可避免地发生变化，除非思维发生变化。”现实上，该州需要重新思考，必须在租赁危机成为绝对惨败之前废除新的土地税。”昆士兰财长卡梅伦-迪克（Cameron Dick）回避了来自房地产行业的批评，并坚持认为税收改革比目前的标准模式更加公平。”这一明智、谨慎的改革意味着州际投资者与昆士兰投资者获得相同的待遇，无论他们住在哪里，无论他们在哪里拥有房产，”迪克先生在宣布这一变化时说。他最初坚持认为，该税种只会影响来自昆士兰以外的投资者，但此后政府承认，在州际拥有房产的当地人也会受到打击。库舍先生说，财政部长声称 “公平 “的改革填补了某种漏洞，这是有缺陷的。”更实际的解决方案是通过增加住房供应和为本地买家提供支持来直接解决这个问题，而不是阻止在昆士兰以外拥有房产的人–包括昆士兰人–的投资。”最重要的是，昆士兰–以及澳大利亚其他地区–正面临严重的租房短缺问题。同时，海外移民在增加，而首次置业者的数量在下降，这进一步加剧了问题。”投资者在需求上升的同时撤出市场，只会进一步加剧市场状况的紧张。”整个州的投资者贷款已经在下滑，最新的住房金融数据显示，2022年7月对昆士兰投资者的贷款价值为17亿元，是2021年7月以来的最低值，比峰值低32。

此外，2022年7月对投资者的新贷款份额为32.6%，仍然低于十年平均水平的35%，也低于长期平均水平的34.5%。”还有其他方法可以改善住房短缺，帮助买家和租房者，包括用土地税取代购房者印花税，投资于可负担的租赁供应，鼓励更多私人住宅投资，以及消除获得信贷的障碍。