吞下 “硬药丸”：排屋业主承受25万元的打击

我们采访了最近最引人入胜的房产销售背后的团队。

该房产。位于新州Paddington市坎贝尔大道1号的一栋2.5床的排屋。在拍卖条件下以240万元成交。

代理人/机构是谁？Randall Kemp, Ray White Woollahra-Paddington.

这在市场上有多长时间？[坎普]四个星期

为什么这个房子会卖掉？这是一个非常好的排屋，有很大的上升空间，能够为它增值。这是一个很好的位置，靠近Fiveways[零售街]和Darlinghurst。

它的价格是否过高？最初的预期是在市场范围内的。从最初的预期来看，它的价格确实有点高。但240万元的价格对买方和卖方来说是一个很好的公平交易。

你认为它能卖多少钱？当我们第一次上市的时候，我们花了很多时间来准备这个房产。时间过去了，市场确实发生了变化。我以为它能卖到260万到270万元左右，结果它以240万元成交。

这有什么好惊讶的？

通过的买家数量。在为期四周的活动中，有超过90名买家通过该房产。

其他市场所看到的是，他们在拍卖中没有得到买家。市场上的天数也在不断增加。我们没有这个问题。我们有多个买家仍想购买，只是我们的情况是，你有3-4个人站在拍卖会上，没有人出价。

目前，每个人都在寻找市场上的价值。买家只是非常紧张。

你必须了解市场上有哪些东西，并有一个符合买家价值的价格指南。有人会在上一个作品的基础上再付10%的价格，这样就没有人愿意买了，这种日子已经过去了。

卖家在多大程度上需要重新调整预期？

在我们最初预期的基础上，有大约10%的波动。大约260万至265万元是她觉得合适的销售价格，然后250万元是整个运动的底线。

我们在拍卖会上有四个注册竞标者，其中两个人出价。在卖家出价240万元的情况下通过了。当我们看到拍卖会上的最高价是235万元时，她说。”如果我们能得到240万元，我们就抓住这个机会。”

当晚，我们以240万元的价格将其卖给了其中一方。[记录显示，该房产最后一次出售是在2013年10月，价格为133.5万元]。

与卖家讨论说他们的房子，他们的财产在几周内贬值了10-15%，这是一个难以吞咽的药丸。但是，不幸的是，这就是目前的现实。

有很多房产没有卖出去，从市场上消失了。很多人已经测试了市场，看看他们是否能得到一个价格，如果他们没有得到这个价格，他们就选择留下或将房产出租。

你发现当价格开始回升时，股票马上就干了，因为人们有能力在这些地区持有。

在我们所在的这个地区，大多数人在拥有房产的过程中看到了良好的资本收益，所以他们觉得坐在房产里很安全。他们不需要出售。我们确实需要一些更多的股票，以使事情顺利进行。

你认为我们还会看到这样的结果吗：A）下周 B）明年 C）下个周期 D）永远不会？

a) 下周。它总是通过跟踪价格指南来看。当你看到价格指南下降而不是指南增加时，这就很能说明围绕定价发生了什么。