利率上升拖累春季销售热情

在过去的一周里,即使拍卖清单回升,清仓率也保持稳定,尽管随着卖家和买家对利率上升的把握,今年春季晚些时候拍卖的传统激增可能会更加平静。

在过去的一周里,全国各地有1920场拍卖会,比1823年增长了5.3%。

前一周,并高于去年可比时期列出的1453次拍卖,当时市场仍被封锁所扰。

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全国初步清盘率为61.7%,仅比前一周的初步清盘率62.3%略有回落,根据CoreLogic的统计,最终确定为59.4%。

悉尼的挂牌量比前一周增加了1.9%,初步清算率为60.6%,与前一周一致。在墨尔本,拍卖列表跃升9.4%,初步清除率为63.2%,下降1.5个百分点。

但据SQM研究公司创始人、资深分析师路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)称,通常发生在春季的大反弹–去年的春季市场在锁定期结束后于10月起飞–今年不太可能。

克里斯托弗先生说,2021年的销售量很可能会使今年的销售量相形见绌。

“这是一个极其困难的时期,卖家和买家都很谨慎。因此,预计今年春天的销售量将比2021年的水平和2020年的水平大大下降,”他告诉AFR。

然而,市场上几乎没有窘迫的迹象,卖家没有处于恐慌状态或被迫出售。在购买方面,虽然借贷成本的增加将许多买家赶出了市场,但到目前为止,还有足够的人在支撑着清仓率。

“克里斯托弗先生说:”我认为,在市场上,最初加息时的震惊和敬畏期已经结束。

“有资格的买家都很清楚目前的环境,他们认为现在有一些很好的购买条件在那里。这是一个买方市场,毫无疑问。

“因此,从买方的角度来看,那些符合条件的人,那些热衷于此的人,他们认为市场有可能提供便宜货。”

本周,悉尼萨瑟兰郡的一个当地家庭抓住了这一时机,在拍卖会上以358万元的价格买下了多兰斯湾的一个四居室的海滨住宅。

“精明的买家知道,现在他们可能只有为数不多的竞争对手来争夺同一所房子。去年,我在2021年售出的每套房子平均至少有九个买家,”APG Ray White Cronulla的销售代理Alex Pitsis说。

“买家们知道在名望市场上仍有价值。今天的买家告诉我,这个房产在一年前是他们无法企及的。

同时,在墨尔本,Morrell & Koren的买家代理David Morrell指出,在高档的普拉兰市内,有两个例子,房屋的销售价格远远高于其报价。

“显然,利率上升并没有使它受到影响。他说:”缺乏选择正在推动它的发展。

在较小的首都中,阿德莱德在125个房源中取得了77.8%的初步清盘率,而布里斯班在126个房源中录得42.4个成功销售。根据CoreLogic的数据,堪培拉的清盘率为61.9%,共有101套房源。

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