悉尼的房地产现在就做–吸引购房者的关键标志

传统上，春天是挂牌和购买房产的热门时间。对于卖家来说，更明亮的天气意味着房屋以最好的姿态出现，而对于买家来说，则有更多的选择。去年这个时候，由于PropTrack房价指数显示年度价格增长速度为1989年以来的最快速度，买家处于后座。购房者应该知道他们有选择，”他说。”市场上会有更多的房产，不会出现我们最近一段时间看到的推高价格的短缺现象。

“权力的平衡已经发生了变化，现在买家知道他们可以进入这个购买季节，而不会感到害怕错过，这是过去几年的驱动力。”谈判回来了Maker咨询公司的买方代理和咨询主管Reece Coleman说，买家正在夺回对失控的住房市场的控制。他说：”买家一直坐在一边，我不认为有任何理由再坐在一边。”市场降温意味着卖家接受更现实的价格，在许多情况下，这些价格修正正在弥补任何利率的上升。”目前的房地产价格下跌和利率谈判的能力，使得现在是过去五年中购买房地产的最佳时机之一，”科尔曼先生说。”聪明的房主正在利用这个机会采取行动，因为他们可以看到这是一个经济环境，所有的东西都是一致的。”买家的更多选择上市数量正在上升，而买家数量一直在下降，所以购买者面临的竞争更少的股票。PropTrack的数据显示，8月份，首都城市的新 “待售 “房源与去年相比增长了8.7%，而区域地区增长了3.2%。根据同一指标，全国范围内的买家需求总量下降了6%。”对于认真的买家来说，现在肯定有更多的机会，”科尔曼先生补充说，”每个经纪人似乎都有一个口袋，里面装满了非市场的房源。人们一直在让经纪人评估他们的房子，但不一定要按下 “开始 “按钮，直到他们看到春天的市场会如何发展。因此，我的建议是推动Agent，因为他们都会有自己知道的房产进入市场。”AuctionWorks的拍卖师Jesse Davidson说，认真的买家数量减少意味着竞争正在缓解。”买家将开始看到更多的选择，价格范围更合理。人们现在意识到我们已经脱离了令人眼花缭乱的高点，价格开始趋于平稳。买家比去年多了一点力量，而且每次拍卖会上登记的竞标者较少，压力也小。”戴维森先生说，无论市场条件如何，他对潜在买家的拍卖建议仍然是一样的。”一旦你完成了你最重要的尽职调查，那么就参与进来。如果有另一个出价者，没有参与的买家从来没有在拍卖会后得到谈判的机会。”这并不意味着你的第一次出价必须是你最好的，但要把自己放在购买资产的最佳位置。

从那里，只要控制你的增量，当你达到你的极限时–停止。虽然利率在攀升，借贷能力在下降，但科尔曼先生说，买家应该与他们的贷款人进行认真对话。他说：”如果一家银行建议的利率是4%，那么一个好的经纪人应该能够与该银行谈判，将利率降到3%左右的水平，”他补充说，买家也应该四处寻找有竞争力的固定利率。”事实上，许多主要银行正在审查固定利率，在许多情况下将其降低，这表明他们期望在中短期内缓解利率。我们给客户的建议是不要接受银行关于利率的第一个提议，因为现在的利率比过去三年的利率更容易协商。”我们处于买方市场的迹象 Makers咨询公司的Reece Coleman说，许多市场正在看到一些多年来最有利的购买条件。更加现实的价格–对错过的恐惧已经真正结束。买家最近能够以几个月来最合理的价格购买房产，而且在许多情况下，价格的调整弥补了利率的上升。固定利率下降–虽然有很多关于提高官方现金利率的新闻–但对于固定期限利率的削减却没有那么多声音。在幕后，银行现在提供的广告利率折扣比整个大流行期间都要大。房地产反弹在即–毫无疑问，价格正在下降，并将在未来几个月继续这样做，但他们不会永远这样。经济学家已经在预测下一次复苏的时间。澳新银行的经济学家预计，明年首都的房价将下降18%，然后在2024年初开始回升，上升5%。租金上涨–对投资者来说，好消息是根据最近的PropTrack数据，租金全面上涨了7%。很明显，许多市场的收益率大幅提高，这些收益将超过投资者的利率上升的成本。