在昆州的Suburbs，你可以以大流行前的价格购买房屋

在昆州有34个Suburbs，现在买房的价格比房产大热之前更便宜，其中一些地方可能会让你感到惊讶。可能不会让买家感到惊讶的是，现在的房子非常稀缺，全州只有四个Suburbs的房价中位数比4月大热之前更便宜。这些Suburbs包括昆士兰内陆地区的Barcaldine、Townsville的Hyde Park、降灵岛地区的Strathdickie和Ingham附近的Forrest Beach。Barcaldine（177,500澳元）和Hyde Park（310,000澳元）的房屋价值现在比2020年3月澳大利亚关闭国际边界时的价值低13%以上，而且大多数州和地区的控制措施都生效了。根据PropTrack的独家数据，Strathdickie的价值（60万元）比2020年3月的中位数66.5万元低9.8%，而Forrest Beach的房价则便宜5.7%，为29万元。但在Strathdickie的五套房源中，有三套已经在报价中。2%Strathdickie – $665,000, $600,000, -9.8%Forrest Beach – $307,500, $290,000, -5.7%(Source: PropTrack)Ray White的Julie Mahoney说Hyde Park是一个惊喜。”有一些大的场外销售，” 她说。但Mahoney女士说，Townsville总体上在繁荣时期是一个缓慢的燃烧，不像南方的首都，仍然 “很好地冒泡”。”我们没有那些疯狂的高峰，你拍了一些油漆，得到一个额外的30万元，”她说。她说：”这里的需求仍然强劲，我们的库存仍然不足。”但对于那些希望有Unit在头顶上的买家来说，有更多的Suburbs可供选择，包括一些理想的Suburbs。昆州有30个Unit的Suburbs现在比繁荣之前更便宜，包括布里斯班的16个。在阿斯科特，Unit价格的中位数为52万元，与200万元的房价中位数形成鲜明对比。适合家庭居住的Suburbs的Unit现在也比31个月前便宜了15.4%（Coopers Plains），包括Newmarket（-9.6%）、Salisbury（-15.2%）、Macgregor（-8.9%）、Cannon Hill（-1.5%）和Wilston（-5%）。Place Newmarket校长Mario Sultana表示，他对Newmarket上榜感到惊讶，但他补充说，在大流行和封锁期间，Suburbs对房屋的需求更强。”人们更多的在家工作，对房屋的需求和价格明显上升，”他说。”但我们再次看到对Unit的健康竞争，也许这是因为他们现在提供了一个负担得起的选择。”在大布里斯班地区，Bellbird Park和Redbank Plains的IpswichSuburbs、Moreton Bay的Kallangur、Morayfield和North Lakes、Ormiston（Redland）、Park Ridge和Bethania（Logan）以及Lockyer Valley的Gatton，现在的Unit也比较便宜。Herron Todd White(HTW)主管David Notley说，现在有很多数据显示，包括布里斯班在内的许多地区的高峰期已经过去，并补充说，利率上升是 “压垮骆驼的稻草”。”现实已经袭来，现在很明显，布里斯班的房产价值既能减弱也能加强，”他说。

在北部，Unit买家应该检查凯恩斯Suburbs的Bungalow和Westcourt，而在Townsville，南Townsville和Townsville市值得一看。此前，最新的PropTrack房价指数报告显示，现在在昆士兰地区买房比4月房价高峰时便宜了15500元，而在布里斯班则便宜了约13000元。自4月份的高峰以来，住宅（房屋和Unit）的中位数价值已经下滑了1.2%，而在整个地区中，他们下降了1.93%。阳光海岸在全国所有地区中录得最大幅度的下降，下降了3.3%，新的住宅中位数价值为103.

5万元。

HTW凯恩斯总监Craig Myers说，由于利率上升和生活成本的影响，远北地区的住宅市场 “呈上升趋势，而且是横向上升而不是向上上升”。”总的来说，虽然仍有很多价格上涨的例子，但价格上涨已经趋于缓和，”他在最新的HTW报告中说，尽管竞争较少，但价格保持得很好。但昆州有1100多个Suburbs，PropTrack经济学家Eleanor Creagh说，相对较少的便宜Suburbs表明，大流行的房地产繁荣是多么的广泛。她说：”与悉尼和墨尔本相比，布里斯班和昆士兰总体上继续保持良好，””我们预计会看到一些进一步的价格下跌，利率是决定这些下跌深度的关键。”随着经济下滑变得更加广泛，我们可能会看到更多的Suburbs恢复到大流行前的价格。”然而，布里斯班和昆士兰的部分地区可能会继续保持，因为上市量仍然远远低于大流行前的水平。”***与2020年3月相比的中间值–房屋（Suburbs，2020年3月31日的价值，2022年7月31日的价值，变化%）Bellbird Park – 360,400元，275,000元，-23.

7%Coopers Plains – 57万元，482,000元，-15。4%Salisbury – $509,975, $432,500, -15.2%Bungalow – $221,000, $192,000, -13.

1%Doolandella – $385,000, $336,000, -12.7%Ormiston – $495,000, $440,000, -11.1%McDowall – $579,900, $521,000, -10.2%Westcourt – $250,000, $225,000, -10.0%Redbank Plains – $338,950, $306,000, -9.

7%Newmarket – $500,000, $452,000, -9.6%Macgregor – $450,000, $410,000, -8.9%Ascot – $565,000, $520,000, -8.0%南Townsville – $343,000, $322,000, -6.1%Newstead – $680,000, $640,000, -5.

9%Wilston – $522,500, $496,500, -5.

0%Kallangur – $370,000, $353,500, -4.5%Park Ridge – $355,000, $340,000, -4.2%East Brisbane – $48万, $460,000, -4.2%Rockhampton City – $487,000, $467,500, -4.0%米尔顿-485,000元，468,000元，-3.5%加顿-253,750元，245,000元，-3.4%Townsville市-370,000元，359,600元，-2.8%莫雷菲尔德-345,500元，337,500元，-2.3%埃伦格罗夫-356,250元，348,500元，-2.2%北湖-413,950元，407,000，-1.7%西区–600,000元，590,000元，-1.7%坎农山–487,500元，480,000元，-1.5%阿尔吉特–388,250元，384,000元，-1.1%春山–396,000元，393,750元，-0.6%贝萨尼亚–330,000元，329,000元，-0.3%（来源: PropTrack）