自经济繁荣以来,黄金海岸的销售受到最大的打击

自经济繁荣以来,黄金海岸的销售受到最大的打击

PropTrack黄金海岸洞察力报告显示,2022年7月的销售量与2021年同期相比下降了27%,这是今年最大的下降,而2022年前7个月的销售量下降了16%。PropTrack经济研究经理Cameron Kusher表示,今年房屋销售量的下降比Unit销售量的下降更为剧烈。”黄金海岸的房产需求没有大流行时期那么强烈,因为悉尼和墨尔本的人们搬家的动力不再存在,”他说。”特别是房屋,自5月我们第一次加息以来,销售量真的下降了,”他说。他说:”随着利率的上升,人们无法借到那么多钱,所以虽然他们可能想买房子,但他们现在无法借到那么多钱,所以也许他们现在只能买得起一个单元。

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“Kusher先生说,空置土地的销售也下降了,因为在目前的建筑危机中,买家不敢承担新的建筑项目。Herron Todd White副总监Sam Gray说,黄金海岸中心地区的房地产价值已经软化,尽管一些市场部分坚挺。

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格雷先生说:”鉴于市场的下降趋势和满足卖家价格预期的挑战,许多当地代理报告说,这是一个非常困难的市场,为上市物业设定要价,””买家知道他们有更多的时间来谈判,因为竞争者较少,物业通常需要更长的时间来出售。”一些潜在的买家认为,最近市场活动的下降只会是一个短期的昙花一现,但仍在等待决定,采取观望态度,”他说。格雷先生说,活跃买家的减少导致许多拍卖会因缺乏注册兴趣而被取消或推迟,翻新或新建的房屋继续吸引着坚实的询问,特别是来自州际的买家。

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买家代理Matt Srama说,潜在的买家可以利用缓慢的市场条件来利用更大的谈判能力。”你想在市场信心不太强的时候购买,”Srama先生说。”当我看数据时,我把它放在60到90天后,在这种情况下,这是5月宣布第一次升息时。

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他说:”这种情绪需要一段时间,但当销售量下降时,这是一个很好的购买机会,因为需求较少,这就是决定价格的原因。”更多新闻昆州小型企业的最大障碍春季销售前景Ray White Surfers Paradise主席Andrew Bell说,卖家不愿意列出他们的房产。

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“所有的买家一直在说他们在过去两年半里说的同样的话,那就是没有多少可供选择的,” Bell先生说。他说,预测到该地区的高移民水平将支撑持续的需求,使价格不至于出现更严重的衰退。”我们不会避免价格的软化,因为随着利率的上升,借同样数量的钱的能力已经被削弱,所以对许多买家支付更高的价格有限制,”贝尔先生说。”但我们还远没有达到大城市的情况,这主要是因为我们仍然有这种向城市的强烈移民,尽管没有达到大流行期间的创纪录速度。他说:”我并不是说我们不会有一些价格的软化,因为这已经发生了,但我认为黄金海岸将是这个周期中表现较好的市场之一。”冲浪者天堂分行每月收到10,000份租房咨询,其中有很大一部分来自计划搬到阳光之州的州际居民。

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