各地抢购推动物流地产价值上涨

在一些区域中心，包括黄金海岸、纽卡斯尔和图文巴，工业地产的价值比省会城市上升得更快，因为在受限的区域市场，对空间的需求增加。

根据高力集团的分析，到今年第二季度，首都城市的优质工业地产价值年增长率为23.6%，但这一比率在黄金海岸（26.4%）、纽卡斯尔（25.5%）和图文巴（24.2%）中居首。

“高力仕研究总监Luke Crawford说：”虽然大多数人都在关注首都工业市场的创纪录表现，但在较高的人口增长水平和商业偏好转变的带动下，全国许多区域市场的表现都超过了各自的首都城市。

“考虑到比首都市场更高的收益率差，区域性工业市场也有条件经受住利率逆风和缓冲上升的资金成本。”

去年工业市场的繁荣，挤压了收益率，促进了诸如38亿元的Milestone投资组合的创纪录销售的交易，随着投资者在面对利率上升时采取更多的谨慎态度，情况已经有所缓解。

根据高力国际的报告，这种繁荣使许多投资者离开了首都市场，促使一些投资者将风险曲线上移到收益较高的区域市场。

在截至今年6月的12个月中，东海岸各区域中心的收益率平均下降了55个基点。区域中心的主要收益率现在平均为5.4%。大部分的压缩发生在2021年下半年，今年的收益率基本保持稳定。

相比之下，首都城市的主要工业收益率平均为4%，甚至更低。

强劲的需求和低空置率支撑着区域市场。到2022年6月，Colliers评估的整个市场的供应量（超过3000平方米的建筑）从一年前的约26万平方米降至约11万平方米。在巴拉瑞特和阳光海岸市场，没有超过3000平方米的租赁选择。

在过去一年中，东海岸地区市场的优质租金上涨了9.6%，鉴于缺乏新的供应，特别是3000平方米以上的建筑，Colliers预测未来12个月的租金将上涨7.5%至10%。

“报告说：”土地紧张的市场，如黄金海岸，预计将看到租金增长在这个规模的上限，因为业主继续在租金谈判中占据上风。