负担得起的住房为Aware Super提供了堆积物

Aware Super表示，由于其可靠的回报和相对较低的风险，它将优先考虑经济适用房，这将是其计划中的70亿元房地产平台的基石之一。

该国最大的养老基金之一（它管理着1550亿元）Aware已经公布了它在内部创建的房地产平台的雄心壮志，在全国范围内就经济适用房和大型养老基金可以发挥的作用进行辩论。

两年前从First State Super改名并与VicSuper和WA Super合并的Aware Super，在联邦财政部长Jim Chalmers和前总理Paul Keating上个月激起辩论之前，就已经在开发所谓的基本工人住宿。

新平台负责人米歇尔-麦克纳利（Michelle McNally）和Aware的高级物业投资组合经理阿列克-米塞夫（Alek Misev）表示，这种投资是由回报的质量驱动的，而它带来的社会效益应该被看作是一种 “奖励”。

“我们的信托责任和我们的首要目标是回报，”Misev先生本周告诉AFR。

Aware公司在其投资组合中拥有500套出租公寓，另有1200套正在筹备中。它持有越来越多的待租房源，这些房源将专门用于基本的工人住宿，以低于市场价格的20%出租。经济适用房符合Aware的风险和回报矩阵，是一种回报率较低的资产，但风险明显较低。

帮助Aware的商业案例堆积起来的事实是，护士、教师和警察等基本工作者对这种住宿有强烈的需求。业内人士称，他们是 “粘性 “租户。此外，Aware避开了昂贵的CBD土地，购买了靠近医院和交通枢纽的土地。

麦克纳利女士说。”重要的是–这一点在COVID期间得到了特别的证明–重要的是他们有很强的就业能力；他们有相当的’粘性’，对产品产生大量的需求。我们有较低的空缺率，较低的放行时间和较好的业绩。

“我们必须很好地购买，很好地开发，很好地租赁，这才能真正确保我们获得所需的回报。”

Aware拒绝透露其BTR投资的收益率，但一个行业基准来自于在ASX上市的Mirvac，该公司是另一个早期进入该行业的公司，其出租公寓组合的加权平均资本化率为4%，类似于收益率。

Aware在新州、维州、西澳和首都地区都有项目。它的公寓组合正在稳步增长，随着Aware Real Estate这个平台在未来五年的建设，它的公寓组合可能达到3000套。

最近，墨尔本市内皇后路的344个单元的建筑出租基本工人项目和悉尼西南部利物浦的314个单元的混合用途项目，包括办公和零售，已经提交了规划申请。

随着BTR构成投资组合的一条腿，Aware最初的重点将是工业资产（它在这方面有很大的风险）和混合用途项目。这11个资产组合的价值约为17亿元。

Aware正在与当地平台Altis Property Partners合作–该平台上个月被总部位于北卡罗来纳州的全球投资经理霸菱公司接管–以扩大该投资组合，同时将更多的管理纳入自己的管辖范围。