随着利率上升,住房市场没有显示出窘迫的迹象

即使在基准贷款利率升至七年高点的情况下,澳大利亚的住房市场也没有显示出窘迫的迹象,8月份市场上的房屋数量下降,表明业主在市场下跌的情况下没有销售压力。

SQM研究公司总经理路易斯-克里斯托弗(Louis Christopher)说,住宅挂牌量下降了3.5%,至228,295套,新挂牌量–上市时间少于30天的房屋–下滑了1.9%,这在8月份是不寻常的,因为8月份通常标志着春季销售季节的开始,并有所增长。

澳大利亚储备银行周二进行了连续第五次加息,将现金利率提高到2.35%,并表示根据通货膨胀、劳动力市场和其他数据,预计将进一步加息。

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克里斯托弗先生说,较高的借贷成本将潜在的买家挡在市场之外,使人们更难履行房贷承诺,但没有迹象表明利率上升使业主陷入困境并迫使他们出售。

他周二对AFR说:”利率上升肯定会阻止买家,但卖家也会被阻止上市,”。

“卖家并不热衷于在这个市场上上市。没有迹象表明不良销售有任何戏剧性的上升。”

央行逐步提高现金利率的额外成本–比较网站Finder.com称,自4月基准利率为0.1%以来,房贷的平均成本被推高了801元–正在减缓以东海岸为主的住房市场。

上周,位于悉尼内城Paddington的一栋带停车场的三房两厅排屋以350万元的价格售出,低于邻近的类似房产在3月底的371.5万元的售价。

Bresic Whitney的销售代理Maclay Longhurst说,前来检查泽西路192号房屋的人数比预期的要少,但业主因为要扩大规模,所以很想出售。

“卖家很高兴以350万元的价格满足市场,”Longhurst先生说。

“现在市场上的大多数业主通常都有某种动机–他们在扩大规模,缩小规模,或者他们有一些其他的动机来出售。他们不是机会主义的卖家。”

在周二下午现金利率上调50个基点之前,Longhurst先生说,进一步加息会降低买家的住房消费能力,但不一定会拉低房价。

“他说:”一般的经验法则是[从]我们在2-3月看到的价格下跌中减少10%。

然而,许多人预计住房价格还将进一步下降。克里斯托弗先生说,悉尼和墨尔本的住房价格已经从今年的峰值下降了7-8%,到年底悉尼可能会进一步下降到13%,墨尔本可能会下降到9%。

起作用的最大因素是通货膨胀。克里斯托弗先生说,如果它迫使RBA将现金利率提高到4%,将平均浮动利率提高到7%左右,这将使借贷成本提高到超出许多借款人的支付能力水平。

“他说:”如果我们超过7%,对借款人和银行来说就是未知的水。

“这将是我们看到强制销售活动迅速增加的地方。”

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