Pro-invest为价值10亿澳元的North Sydney办公大楼开了绿灯

以Holiday Inn Express酒店项目而闻名的基金经理和开发商Pro-invest集团，已经获得了其在澳大利亚的第一座商业大厦的批准，这座价值10亿元的摩天大楼将于2026年在North Sydney完工。

这座45层的木材和混凝土混合大楼将建在沃克街100-102号，提供38,000平方米的可出租空间，预计在附近的维多利亚十字地铁站于2024年启用后完工。

根据商业地产集团Cadigal的数据，North Sydney的商业区空置率接近17%，该项目主要由ASX上市公司Dexus以及私人开发商Winten和Billbergia等公司实施，耗资110亿澳元，旨在复兴该商业区。

North Sydney议会批准了沃克街100-102号地块的开发申请，此前Pro-invest于2020年1月为该B级办公楼支付了1.665亿元。这座大楼将被拆除，以便为新的大楼腾出空间。

Pro-invest主席Ron Barrott说，该集团将利用其在酒店业的经验和就大流行病对办公室使用的影响所进行的广泛研究来设计和实现该建筑。

计划包括提供灵活的楼板，允许租户在一周中比较繁忙的日子里增加办公空间，提供可预订的共享空间，提供地下室的地下酒吧和俱乐部式的娱乐设施。

“巴罗特先生告诉AFR说：”我们正在按照研究结果打造一座真正灵活的建筑，对市场上追求独特办公空间的进步公司具有吸引力。

作为对灵活进入和退出办公空间能力的交换，Pro-invest期望能吸引到租金溢价。

“巴罗特先生说：”我们知道有一个租户目前占用了12000至15000平方米的面积，他希望只占用8000至9000平方米。

他说，Pro-invest将在全球大投资者的支持下开展该项目。

过去，Pro-invest主要从中东和欧洲的投资者那里为其酒店业基金获得机构资本。

“我们正在市场上与各种租户交谈。

他补充说，作为其在澳大利亚业务多样化的一部分，Pro-invest正在寻求其他商业项目。

Pro-invest公司一直是澳大利亚可持续酒店发展的先驱，从联邦政府的清洁能源金融公司等机构筹集资金，它将为North Sydney的办公大楼争取五星级的NABERS和绿色之星评级。

与悉尼中央车站附近备受关注的价值14亿元的Atlassian大厦一样，Pro-invest的大厦将是一座混合木材、碳中性的建筑。

随着微软、Nine Entertainment、Aurecon、Luxottica、Datacom和SAP等公司迁入North Sydney，Pro-invest亚太开发部总经理Tim Sherlock说，他预计未来几年会有更多这样的租户迁入这里。

“他说：”North Sydney正在经历一场复兴，我们对沃克街的计划将与2024年之后的办公需求上升相一致。