总估价师告诉房主，现在准备好你的反对意见

新州总估价师大卫-帕克（David Parker）警告说，当明年初的下一次评估通知出来时，市场价格的下跌将使房屋业主的土地价值被夸大，他建议人们现在就开始收集当地的销售价格数据，以便在允许的窗口内对估值提出质疑。

明年1月至4月间邮寄给约210万套住宅物业的通知书将成为明年土地税支付的基础，也是未来三年地方税的基础，业主只有60天的时间来质疑他们的估值。

帕克先生说，评估将反映今年7月1日记录的价值–此前CoreLogic的数据显示，自3月以来，悉尼的房屋价值已经下降了2.8%，墨尔本下降了1.8%–但价值仍有可能比上次评估高出20-30%。

帕克先生于2020年1月开始担任这一职务，根据他的办公室在市场下跌中 “雪崩式 “的反对意见的经验，他警告说，”记忆会在7月和12月之间消失”，并说他希望人们能够准确地质疑估价通知。

“如果你要对你的土地价值提出异议，在这个估价师长的方法下，而不仅仅是说’我的估价太高了’，你需要告诉我你认为它应该是什么以及为什么，”他周一告诉AFR。

“通常的做法是说’隔壁的房子在7月1日卖出的数字比你给我的土地估价要小，因此这看起来很奇怪’。”

更高的土地价值评估将提高新州投资者支付的土地税账单。自住者不为其主要住所缴纳土地税，但他们和投资者都要缴纳当地的税费。这些税单将在借贷成本已经上升、通胀压力日益挤压家庭的情况下发出。

房产市场的下跌可能在周二面临进一步的阻力，预计澳大利亚储备银行将把基准贷款利率再提高半个百分点至2.35%–从最近4月份的谷底0.1%提高2.25个百分点。

这不太可能是最后一次加息，汇丰银行首席经济学家Paul Bloxham预测，在央行认为已将通胀拉回控制范围之前，现金利率将总共增加300个基点。

Bloxham先生说，澳大利亚的住房价格下跌将没有新西兰那么严重–新西兰的住房价值比这里上涨得更多–但仅在截至12月的六个月里，全国的房价可能会下降7%，悉尼和墨尔本的跌幅更大。

“我们的住房价格模型表明，300个基点的加息通常会将名义住房价格打掉15-20%，我们的核心预测是，从2022年中期的峰值到2023年底，价格下降约15%，”他说。

帕克先生说，在整个新州首府，”西弧”–横跨悉尼西南部、西悉尼和悉尼西北部的地区–的住宅物业将占210万份估价通知的三分之二，而且这些地区更有可能遭遇房贷压力和价格 “大幅 “下跌。

利率上升将引发一些借款人的支付压力。汇丰银行的Bloxham先生说，澳洲央行的分析显示，利率上升300个基点将引发约30%的借款人的房贷偿还额上升40%以上。

“他说：”这些是需要担心的借款人，也是消费支出应该放得最慢的人，从而冷却通货膨胀。

“我们预计，货币紧缩和住房价格下跌，以及与大流行病有关的超额家庭储蓄的缩减结束，将看到消费支出的增长放缓。这将带来经济放缓，并与其他全球因素一起，使通货膨胀的一些势头消失。”

总估价师是由议会任命的一个独立的法定职位，他拒绝说他认为在发布通知之前价格会下降多少。

帕克先生说，他只遇到过一个业主要求提高其住宅用地的价值。

“我几周前才有过一次，”他说。

“我不清楚为什么那位先生会这样做。他回来说’有一个重划区，价值应该更高。请重估房产价值’。我们有点惊讶”。

帕克先生说，业主要求降低估值的情况更为常见，为了做到这一点，他们现在需要收集销售数据。

“我们说现在就开始收集你的反对信息，以防你可能需要它，”他说。