悉尼四分之一的卖家撤下房源,春季开局缓慢

本周,在通常繁忙的春季销售季节的缓慢开始中,住宅拍卖列表下滑了10%,因为几乎每四个紧张的悉尼卖家中就有一个从拍卖中撤回他们的房屋。

挂牌量的下降–在此前三周的上升之后–是在储备银行周二再次预期加息两次之前发生的,这将降低潜在买家的借款限额,而且8月份的房价下跌速度加快。

虽然全国拍卖清算率从上周的59%上升到初步的62%,但在过去的一周里,全国只有1814套房屋被拍卖,而前一周只有2006套。

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上市交易通常在春季和夏季逐步增加,但对储备银行周二加息50个基点,将现金利率提高到2.35%的预期,以及8月份房价下跌1.6%,已经侵蚀了卖家的信心,特别是在悉尼,那里的价格下跌最厉害。

“悉尼的撤回率仍然很高,在收集的562个结果中,有23.1%被报告为撤回。相比之下,在墨尔本迄今为止收集的671个结果中,有8.2%被报告为撤回,”CoreLogic指出。

在过去的一周里,悉尼的拍卖数量下降了10.8%,达到695个。根据CoreLogic公司的初步数据,其中60%的房产在拍卖会上成交,高于上周的56.9%。

在墨尔本,有763套房屋被拍卖,比前一周下降了8.3%。其中,64.7%的房屋被拍卖,高于61.3%的比例。

域记录了类似的初步拍卖数字。墨尔本为63.5%,悉尼为60%,全国为62.6%,都比前一周有所增加。

根据CoreLogic的数据,在较小的省会城市中,布里斯班是本周最繁忙的拍卖市场,有132套房屋被拍卖,但清盘率最低,为53.3%。

阿德莱德的房价尚未下跌,其拍卖结果最为强劲,124套房屋的清盘率达到70%。堪培拉是本周唯一一个拍卖量增加的首都城市,有93套房屋被拍卖,比87套有所增加。其中三分之二的房屋在拍卖会上售出。

AMP Capital首席经济学家谢恩-奥利弗(Shane Oliver)将全国较高的清仓率归因于 “寻找便宜货和较低的卖家定价”

“奥利弗博士说:”但这是在低[拍卖]量的情况下进行的,更多的加息将使清仓保持疲软,特别是在春季上市量上升的情况下。

房价自4月达到顶峰以来已经下降了3.5%,悉尼领先,下降了7.4%,其次是墨尔本,下降了4.6%。

奥利弗博士预计,由于持续的加息,未来九个月的房价将下降15-20%。

“他说:”如果现金利率像许多人预期的那样远远超过3%,那么价格下降的幅度可能会更大。

其他关键住房指标也呈下降趋势,最明显的是抵押贷款的下降,7月份新的住房贷款承诺下降了8.5%,是过去20年中第二快的下降速度。

与此同时,住宅建设工程比6月份下降了6.8%,而7月份的住宅审批总量同比下降了25.9%。

然而,Ray White公司的首席拍卖师Alex Pattaro NSW表示,该国最大的房地产公司在春季的开局比预期要好,因为它录得了71%的清仓率。

帕塔罗先生说,其拍卖会上的活跃竞标者人数已达到平均3人,而只有约15%的拍卖会被撤回,低于几个月前的25%。

“库存水平是需要关注的大问题。他说:”如果它们迅速上升,就会给价格带来压力,除非买家数量增加。

根据CoreLogic的数据,墨尔本和悉尼新上市的房产数量低于正在销售的数量,这意味着买家的需求没有供应那么强烈。

墨尔本买方代理Emma Bloom提醒说,不要过多地解读挂牌的低迷,并说春季销售季节只是推迟了几个月。

“她说:”卖家正在等待,直到下一个学校假期[9月底]之后,10月和11月是值得关注的月份。

布卢姆女士说,在她的公司Morrell & Koren所擅长的高端市场,没有证据表明缺乏胃口或价格下滑的情况。

“市场上没有窘迫,在Toorak没有便宜货。

“最大的问题是库存水平、买方信心和达成共识”。

“没有人处于恐慌之中,但买家的眼光更加敏锐。如果是好的房产,人们会争相购买,”她说。

根据Domain的数据,悉尼最大的交易是位于绿树成荫的Woollahra的Ocean Street 2号的四居室排屋,成交价为500万元。在墨尔本,位于内南部Malvern的Robinson街4-6号的五居室房屋以458万元售出。

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