随着生活成本和利率
自1月以来，随着城市恢复开放，学生和工人从海外、州际和维多利亚地区返回，空置率下降了超过一个百分点。根据SQM的数据，墨尔本的周租金在8月份也再次创下新高，房屋的平均租金为573元，Unit的平均租金为446元，综合租金为495元：这些都是前所未有的水平。Flatmates.com.au的数据显示，墨尔本最紧俏的合租房点–Fitzroy和Calrton North，每一个房间都有87和65人在寻找。Flatmates社区经理Claudia Conley说，那些可能在封锁期间搬回家的人和其他返回合租屋以节省开支的人是需求的驱动力。”一个原因是由于生活成本的上升，人们将合租视为减少开支的另一种方式，”她说。”住在合租屋，你的租金、账单和你的家庭用品都是共享的。”康利女士说，另一个促成因素是租赁卖家在被迫回到常规租赁市场后，将他们的
房产 搬回了短期住宿。”但现在更多的维多利亚人正在寻找出租他们的空闲房间，因为生活成本和利率的上升打击了从地区城镇到Toorak的臀部口袋。”我们正在看到我们的人口统计学的变化。康利女士说：”现在的合租房里都是年轻的专业人士、年轻的家庭和年轻的投资者。
“她说，许多澳大利亚人可能没有考虑过出租空房，但这是一个有利可图的副业，每周可以赚到300澳元或更多。自2021年在切尔滕纳姆购买了一个两居室单元后，首次置业者艾玛-海尔默在过去一年中出租了自己的闲置房间，使她能够用于享受生活。
她现在是被吸引回墨尔本内郊的许多人之一，她搬到了内北部的一个共享屋，并将自己的房子租出去。普拉兰（Prahran）、科林伍德（Collingwood）和里士满（Richmond）是维州其他租房需求最高的Suburbs，前五个地方的房间平均价格在250-285元之间。这是在绿党推动维州租金控制的情况下发生的，维州绿党领袖Samantha Ratnam周四向议会提交了一份政府法案的修正案，以引入租金上限，但拟议修正案没有成功。Ratnam女士说，绿党希望租金上涨的上限与工资价格指数保持一致。”支持对失控的租金上涨设定上限，是帮助成千上万的维多利亚人在目前的生活成本中挣扎的一种方式，”她说，”我们可以通过一个以人为本的系统使住房变得可负担得起。”在维州，租房者可以增加多少租金没有限制，只是限制频率。维州租户协会CEOJennifer Beveridge说，8月份，”压力很大的人 “来到该协会，”提到了每周30至190元的租金上涨”。她说：”我们建议政府广泛征求意见，然后确定一个租金上涨的公式，使之对租房者更加公平和确定，””我们维州的制度目前侧重于租金上涨的正式程序，包括挑战它们的权利，但没有考虑到租房者支付的合理和可负担的费用。”在2020年和2021年的封锁期间，墨尔本的租金广泛下降，但自今年年初以来迅速补涨，达到了创纪录的高度。当州政府被问及是否有任何计划引入租金控制时，一位发言人指出，改革限制了频率，每12个月不超过一次。
他们说，租房者如果认为自己的租金被不合理地提高，应首先尝试与租房者进行协商，但如果不能达成协议，他们可以在30天内向维州消费者事务局申请租金评估。SMART SAVEREmma Helmer去年买了她的第一个家–位于Cheltenham的一个两居室单元–并决定找一个房客来减轻经济负担。
“她告诉《先驱太阳报》说：”我意识到我可以负担得起抵押
贷款 ，但如果有其他人把我的备用房间租出去，我的生活就会轻松很多，而且我可以把钱花在我想花的地方，所以我在过去的一年里找了个同居者。Helmer女士使用flatmates.com.au和Facebook住房小组来寻找房客，并能够将范围缩小到她 “最感兴趣的人”。她说：”这真的很棒，我现在有了一个朋友，””我喜欢它的社会联系；我认为它真的可以帮助认识新的人，并以这种方式扩展，而且拥有一个家是帮助缓解账单和房贷的好方法，我可以把这些钱用于我喜欢做的其他事情。”Helmer女士现在搬进了内北部的一个共享屋–墨尔本最紧俏的出租房所在地–并正在出租她的房产。
VICTORIA’S MOST IN DEMAND SHAREHOUSESSUBURBOY, Ratio split of people looking vs rooms available (Aug 2022), Average weekly price per roomFitzroy.87:1, $277Carlton North, 65:1, $251Prahran, 42:1, $265Collingwood, 36:1, $285Richmond, 19:1, $270来源: flatmates.com.au
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