维州为十年来最大的春季销售季节开火,州际买家期待回归

维州为十年来最大的春季销售季节开火,州际买家期待回归

维州将迎来自十年前以来最大的春季销售季节,而我们的战斗者’burbs准备充分利用它。虽然国家的银行预测房价会被消灭,但越来越多的经济学家和专家警告买家不要把希望放在急剧下降上,有迹象表明,市场可能会受到在封锁期间逃离的前墨尔本人的支持。

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这对买家来说是个好消息,因为我们开启了自2019年以来第一个完全解锁的春季市场,根据维州房地产协会的数据,2990处房产将在9月落槌,多个超级星期六的销售活动在月底前已经锁定了1000多场拍卖。

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这比过去两个9月拍卖的房屋数量加起来还要多,2020年只有63套。而Watsonia、Seddon、Altona North、St Kilda和St Kilda West的情况就不那么好了,这五个市场是今年到目前为止最不成功的拍卖市场,每10套房子中就有4套以上没有拍卖。澳新银行预测,在通货膨胀和利率上升的情况下,墨尔本的房价到2023年底将下降17%,但REIV总裁Richard Simpson表示,买家正在习惯新的常态,需求可能会很强劲,因为买家意识到今年春天是他们在未来6-12个月内买房的最佳机会。”Ray White首席经济学家Nerida Conisbee说,该公司是维州最大的房地产机构,今年5月,他们在拍卖会上看到非维州的买家抢购了超过1/12的房屋,这让他们感到惊讶。她说:”另一件事可能会发生,就是那些搬到州外的人回到墨尔本。””在他们离开的时候,感觉非常糟糕….

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..但墨尔本的生活似乎已经恢复正常,他们可能也想回来,或者不得不回来,因为工作。”Advantage Property Consulting总监和买方倡导者Frank Valentic也赞同这一观点,并表示州际买家和 “澳大利亚外籍人士 “正在搬回维州–希望在解除封锁的第一个春天获得一套房产。他说:”我们看到州际和地区买家回到城市的人数在增加。

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“”墨尔本和悉尼也倾向于长期受欢迎,我不指望价格会像一些预测那样下跌。”他指出,Toorak的房价记录在过去一个月被巩固,显示出对奖赏性住房的明显需求,并补充说,翻新的家庭住房也将 “继续成为明星的表现”。Conisbee女士说,她预计今年的房屋价值总体上仍将继续呈下降趋势–对于一个首府城市来说,18%或更严重的损失将是澳大利亚历史上最糟糕的–鉴于经济和就业方面的许多积极因素,这种情况是非常不可能的。她说:”我不认为人们所预测的两位数的下降会真正发生。”春天让Meredith Wildes的Footscray花园盛开,她希望在今天的拍卖会上能激起竞标者的热情。Wildes女士和丈夫Ross在2015年买下了位于Commercial Rd 29号的维多利亚时代的房子,但为了一个更大的花园和更多的空间给10岁的孩子Fergus和8岁的Charlotte,以及他们的边境猎犬Razzle,他们正在出售。”Wildes女士说:”这是个漂亮的房子,光线充足,感觉很好。

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“但我真的会想念邻居和社区。这是一个非常可爱的居住地,我做了很多园艺工作,所以我在周末的时候认识了很多邻居。”她说,虽然随着利率的上升和需求的下降,她对拍卖感到紧张,但她仍然默默地充满信心。

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“我觉得它已经有点平衡了,”Wildes女士说。”但目前市场上没有很多像这样的房子。不管是什么时候,这都是一个非常可爱的房子,所以希望会有一些人想要它。”然而,对于更广泛的市场,她说她预计今年的春天与2021年的限制条件脱销时相比会比较缓慢。”这和事情真正达到顶峰时的市场不一样。但不被封锁意味着人们可以出去走走,更容易考虑购买。

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“Jas Stephens董事Tate Moore说,在墨尔本内西区工作了15年后,该房屋是该地区最知名的房屋之一,而且位于Suburbs的顶级街道之一,人们对该房屋的兴趣很浓。”摩尔先生说:”我认为,连续加息的最初冲击可能吓坏了市场上的大多数人,但人们现在知道他们在面对什么,感觉买家的数量正在回到市场。他补充说,也有迹象表明,投资者和在封锁期间逃离该州的前梅尔伯尼亚人都回来了。

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