Suburbs的房子仍然被迅速抢购一空

虽然去年的 “FOMO “感已经缓解，但一些热点地区的经纪人表示，人们仍然在不经意间购买房屋，或者在房屋进入市场后立即提出强有力的报价，有时是现金报价。PropTrack经济学家安格斯-摩尔(Angus Moore)表示，随着住房市场的冷却，出售房屋所需的时间也在增加，但与大流行前的水平相比，房产仍然被抢购一空。”在全国范围内，我们看到整个城市平均需要35至40天，所以看到Suburbs的房屋在两到三周内出售，明显更快。”PropTrack分析了截至7月31日的一年内，按照房屋在澳上市前的中位数计算，销售最快的Suburbs。摩尔先生说，许多销售最快的地区都非常受欢迎，并且仍有比典型的买家需求。”摩尔先生说，由Covid驱动的对生活方式地点和外Suburbs的偏好转变仍在发挥作用，而对一些较小的首府和区域地区的转变也在继续。”我们继续看到在霍巴特等地的销售时间相当快，但在广泛的区域地区，”他说。他说：”我们看到维州的销售速度比墨尔本快，新州的销售速度基本上与悉尼持平，这是很不常见的。”区域性地区往往是较薄的市场，因此我们倾向于看到较长的销售时间，因为买家需要更长的时间来寻找卖家，反之亦然。”这在大流行期间有些逆转，我们在一些真正有需求的区域看到了相当快的销售时间。”摩尔先生说，在大流行期间，房屋的销售速度快了很多，尽管最近几个月，随着利率的上升，买家的需求降温，销售时间也变得有点长。这有助于为买家提供更多的选择，因此我们可能会看到销售时间开始反映这一点，并变得更长。”但即使在今天，销售时间仍然远远低于大流行前的水平。分析显示，距离墨尔本CBD55公里的风景优美的小镇亚拉交界处的房屋销售时间在澳大利亚是最快的。墨尔本外东部的房屋在该市销售最快的Suburbs中占主导地位，因为买家梦想着换树。在拥有1666人的亚拉山脉小乡镇Millgrove和丹德农山脉重镇Belgrave，房屋也卖得很快，这两个地方的现场中位数为15天。在丹顿农山脉的Ferny Creek和亚拉河谷的Warburton镇，过去一年的典型销售时间为16天。奥林达贝尔房地产公司的持牌房地产经纪人Corinne Sukroo说，大流行期间在家工作，提升了亚拉河谷和丹顿农山脉的吸引力。”我们的买家正在考虑他们的生活方式，他们想住在哪里，他们想在哪里养家。这里的生活方式更像是一个村庄类型。她说，买家的目标是那些呈现良好、不需要装修的房产。苏克洛女士补充说，一些高价位的房子，已经跃升到200万元以上，需要更长的时间来销售，但却能卖出最高价。在过去的一年里，Geelong市郊的惠廷顿和Geelong市CBD东北部的拉拉的Unit通常只需要15天就能售出，这在澳大利亚是最快的时间之一。

Gertig女士说：”很多买家都是用现金报价，而且一开始就出价很高，以确保他们的梦想房产，””在山区，住在这里是一种生活方式的选择，我觉得这种愿望不会消失。”在过去的12个月里，布里奇沃特山庄以及洛夫蒂山脉山脚下的格莱纳塔的房子通常在15天内售出。”在风景如画的山区村庄Aldgate、Crafers和Stirling，以及阿德莱德内北部的Gilberton和海边的O’Sullivan海滩，房屋的现场交易时间中位数仅为17天。”在阿德莱德山区，没有什么是一成不变的。如果你错过了一个机会，你可能就再也找不到了。

“Gertig女士说，在Covid驱动的生活方式转变过程中，经纪人一直在教育买家，以便在有房产时处于最佳位置，采取行动。布里奇沃特的房价中位数为75.

2万元，与Aldgate（110万元）和Stirling（125万元）等其他受欢迎的HillsSuburbs相比，布里奇沃特的部分吸引力在于其可负担性。

“我觉得布里奇沃特已经被遗忘很久了，”Gertig女士说，”这是一个真正伟大的即将到来的小Suburbs。阿德莱德Suburbs的Ascot Park、Camden Park和Fullarton的Unit也卖得很快，在截至7月的一年中，通常在17天内就能售出。相比之下，阿德莱德的现场中位数为43天。霍巴特在大流行期间一直是最快的市场，许多Suburbs的房屋仍在快速销售。

在过去的12个月里，Sandy Bay、南霍巴特和西霍巴特的房屋通常只需16天就能售出。另一个迹象表明其受欢迎程度，Sandy Bay也是销售最快的Unit，现场中位数为15天。View Real Estate的CEOAdrian Kelly说，从房产上市到签订合同的时间可能比Sandy Bay、南霍巴特和西霍巴特的16天中位数还要短。”在这三个Suburbs以及属于霍巴特市的所有其他Suburbs，市场仍然非常强劲，甚至在更远的Suburbs，市场仍然相当强劲。”可以说，市场的活力已经消失，但这需要发生。”凯利先生说，霍巴特的买家仍然需要迅速采取行动，但他们更有选择性。”买家更有选择性，任何明显定价过高的房产都不会被触及。

凯利先生说，Sandy Bay一直都很抢手。

“它是霍巴特Suburbs的一个蓝筹股，仅次于炮台角。他说，南霍巴特特别受欢迎，因为它靠近惠灵顿山，但仍只需步行10分钟即可到达CBD。”而西霍巴特很受欢迎，因为它紧挨着Sandy Bay，有真正折衷的可爱的房子，你可以从字面上离开汽车和家，步行进入霍巴特。”东郊的海滨布朗特和下北岸的Naremburn共享悉尼Suburbs房屋销售最快的称号，一年内的中位数为18天。在布朗特房地产市场占有很大份额的PPD房地产公司的合伙人亚历山大-菲利普斯说，房屋往往在第一次开放日之前就已经售出，有景观和靠近海滩的房产尤其受欢迎。”虽然看起来上市时间很短，但很多房产在买家看房之前就已经售出，因为在上市之前我们已经建立了一个庞大的买家库。”所以他们已经做好了准备，他们知道自己想要什么，我们也知道他们想要什么，我们与他们很好地匹配。”菲利普斯先生估计布朗特约75%的买家是当地人，PropTrack认为那里的房价中位数为610万元。”布朗特在很大程度上是由它自己的人推动的，”菲利普斯先生说。”我们看到上下的巨大转变，他们知道自己想要什么。菲利普斯先生将勃朗特描述为一个大型社区Suburbs，通过其Nippers少年救生队和勃朗特冲浪救生俱乐部，许多家庭被当地的大学所吸引，而且与其他海滨Suburbs相比，进入城市的交通很方便。在过去的12个月里，Illawarra、纽卡斯尔和麦考瑞湖等热门区域市场的房屋销售速度通常比悉尼的37天快一周以上。卧龙岗海滨Suburbs贝兰比的房屋（中位价1.Northern Beach的Manly Vale（中位房价94.5万元）的房屋通常在15天内就被抢购一空，附近的Brookvale和卧龙岗海边的East CorrimalSuburbs的房屋也在17天内迅速售出。布里斯班有二十几个Suburbs的房子通常在三周内售出，还有许多刚刚超过这个标准。但最快的是南郊的Mount Gravatt，过去一年的中位数是16天，中位数是103万元。

它距离CBD有10公里。我们有好的学校，好的交通，好的基础设施，所以人们一直想在该地区买房的所有原因仍然存在。

“Boman先生说，4月份，4122邮编的市场上只有不到50套房产，其中包括Mount Gravatt East和Upper Mount Gravatt等其他Suburbs，但一个月前这个数字超过了160。”我们似乎只是顽固地坐在邮编中的140左右，我们还没有把市场上的买家数量增加到三倍。”这说明的是，实际的上市天数，即使Mount Gravatt似乎比很多地方都好，你仍然会认为是趋势，虽然可能没有其他地方那么糟糕。也许这也是因为它主要是一个拍卖市场。

“博曼先生说，提供适当的时间来出售房屋是很重要的，并指出去年该机构持有的房产可以使业主获得最大的价值。”我们可以在一天内出售他们的房子，但他们可能不会得到尽可能多的东西。我们去年进行的是两周的拍卖活动，而现在我们可能会进行三到四周的活动。

“北郊的Aspley（中位数为940,450澳元）与Mount Gravatt相差无几，一年来的典型销售时间为17天，同样远远低于布里斯班34天的总体现场中位数。”黄金海岸和阳光海岸Suburbs在大流行期间需求巨大，在昆士兰地区销售最快的地区中占主导地位。

黄金海岸腹地的Currumbin Valley和Hervey Bay的海边Toogoom的房屋销售速度最快，阳光海岸的Sunrise Beach的Unit销售速度也最快，中位数为23天。在过去的12个月里，这两个Suburbs的房屋通常在32天内售出，比珀斯的中位数52天（根据PropTrack的数据）快得多。珀斯西南220公里处的Busselton是地区Suburbs中房屋销售速度最快的，现场中位数也是32天。Moore先生说，珀斯近年来在销售时间方面一直是一个较长的市场，并指出与其他城市相比，它的运行周期不同。”在2010年代初，珀斯的价格显然在矿业投资繁荣的背景下增长非常快，此后增长更慢，因为他们在那段时间看到非常明显的上升。他补充说，西澳房地产协会主席Damian Collins表示，经纪人继续报告珀斯的房产竞争激烈，卖家在当地取得了良好的结果。”珀斯地区的房产仍然销售得非常快，这并不奇怪，因为出售的房源仍然很低，”Collins先生说。柯林斯先生说，”买家需要迅速采取行动，提出有竞争力的报价，以确保房产。”REIWA的单独月度数据显示，8月份珀斯的房屋销售时间中位数为17天，柯林斯先生说，这意味着一半的房产在进入市场的前两个半星期就已经售出。