汇率上升带来的春季房产销售低迷

在春季销售的前夕,墨尔本和悉尼的住宅房地产市场正在下滑,因为紧张的潜在买家在担心资金成本上升和更多价格下跌的可能性的情况下按兵不动。

根据监测房地产市场的CoreLogic公司的独家分析,在全国主要的房地产中心,新上市的房源并没有得到买家的配合,预计这将加速价格下跌,减缓成交量。

这两个城市的买家需求已降至2018年以来春季前的最低数量,当时可负担性差、信贷紧缩、外国需求疲软以及对负资产负债率和资本利得税的威胁性变化的担忧推动了价格下跌。

澳洲房产

附图显示,墨尔本和悉尼进入市场的新房产数量低于正在销售的数量,这意味着买家的需求没有供应那么强烈。

CoreLogic的研究主管Eliza Owen说:”价格是下降了,但即使是这些较低的价格,抵押贷款的偿还额也可能比几个月前要高。墨尔本和悉尼受到的冲击最大,因为它们是最昂贵的市场,对利率变化的买家反应最大。”

根据CoreLogic的数据,全国房地产价格从2020年9月的大流行低点到4月的高点,激增了近29%,此后平均下降了3.5%。

但根据其分析,同期悉尼的房产价格下降了7%以上,墨尔本则下降了近5%。

墨尔本的买家需求自2月以来每月都在下降,悉尼的买家需求在过去三个月也是如此。

AMP首席经济学家Shane Oliver说:”房地产的繁荣已经真正结束了,因为利率的激增正在将地毯从它下面拉开。”

奥利弗警告说,由于高债务水平、较高的房价收入比和较高的债务水平,经济下滑将比过去的周期更深,复苏更慢。

周二,澳大利亚储备银行预计将宣布连续第五次提高现金利率,购买者的利益预计将再次受到打击。

RBA预计将加息0.25至0.50个百分点。如果上升50个百分点至2.35%,将使现金利率达到2014年12月以来的最高水平。

经济学家预计,到明年下半年,房价将自上而下下跌15-20%,随后将逐步恢复。

如图所示,其他城市,特别是布里斯班、阿德莱德和达尔文的买家需求略微强于需求。

“有更多的活动,因为购买价格相对较低,没有那么多的债务需要,”欧文说。

本周末的全国拍卖会,传统上是旺季的开始,比上周末的九周高点下降了5%以上。墨尔本的拍卖量与前一周相比下降了6.5%,而悉尼的拍卖量则与前一周差不多。只有堪培拉的成交量比一周前有所上升。

“欧文说:”随着我们进一步进入下行期,拍卖活动可能会比以前的春季销售季节更加低迷,因为更多的卖家重新转向私人协议销售。

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