追求质量使CBD的租户向高端迈进

根据Investa对CBD租赁数据的分析，商务租户正以比其他办公场所更快的速度转向质量更好的住所，因为他们试图在大流行病之后将员工赢回工作场所。

根据对写字楼市场状况的分析，2022年上半年，优质写字楼空间的占用约占CBD租赁活动的95%。

“该国主要商业地产公司之一Investa的研究主管大卫-坎宁顿（David Cannington）说：”降价后被压抑的租赁需求的释放几乎完全落在了优质写字楼市场。

租赁数据支持了主要业主提出的论点，包括在澳大利亚证券交易所上市的Charter Hall、Mirvac和Dexus，即随着企业租户推动最新的设施，以赢得倾向于灵活工作的员工，办公大楼的 “分叉 “正在出现。

“争夺人才的战争意味着人们真的必须创造便利条件，无论是在工作场所内还是在周围环境中，”Charter HallCEODavid Harrison在上周的公司收益简报会上告诉分析师。

“在所有市场的现代办公楼中，相对较低的空置率与30岁、或40岁的老楼之间会有很大的差距，有些楼龄已经达到50年，他们真的会努力留住租户。”

Investa的分析显示，毛面租金–没有考虑到激励措施对整体租金的影响–正在随着CBD黄金地段办公空间的需求而上升。

到2022年上半年，悉尼CBD和布里斯班CBD主要官员的年化增长率分别为9%和14%。其他CBD市场经历了更温和的年化增长率，即5%或以下。

然而，其中一些增长是由通货膨胀率上升造成的。随着激励措施的缓和，有效租金也可能有一些增长，然而，在考虑到通货膨胀的影响后，根据Investa的分析，实际租金仍在下降。

“坎宁顿先生说：”大多数办公室租赁条款规定租金是对通货膨胀的有效对冲。

“办公室租金在大流行中有效地停滞不前，按实际价值计算的增长，即按通货膨胀率调整，是2010年以来的最低速度。

“然而，与通货膨胀挂钩的租金增长和租金审查，加上积极的租赁需求，预计将在未来一年推动名义上的优质市场办公室租金进一步增长。”