由于利率上升，房价下跌，新房贷款骤降

新房贷款以过去20年中第二快的速度下降，7月份下降了8.5%，因为利率上升和房价下跌使更多的买家处于观望之中。

贷款的这一降幅比大多数分析师预期的要大–市场共识是月度下降3.5%–而且是有记录以来最大的降幅，除了2020年5月为应对COVID-19的最初爆发而突然下降的贷款。

根据澳大利亚统计局的数据，全国住房贷款承诺（不包括再融资）在7月份经季节性调整后下降了26.2亿元，至283.5亿元。

买家全面退缩。对自住者的新贷款下降了7%，而投资者的需求在本月下降了11.2%。

“目前房地产价格的调整正在缓解负担能力的压力，但却被不断上升的借贷成本所抵消。作为回应，首次置业贷款的数量大幅下降了10.7%，低于大流行前的水平，”国际清算银行牛津经济部的高级经济学家Maree Kilroy说。

“储备银行提高现金利率的影响现在正坚定地显示在贷款指标数据中。随着现金利率预计在今年年底至少达到2.6%，对新的和现有住房的需求将继续收缩到2023年中期。”

在5月开始的一系列加息之后，RBA已将官方现金利率推至1.85%。大大小小的贷款机构也纷纷效仿，提高了他们的房贷成本。根据RateCity的数据，最低的可变房贷利率为3.24%。

根据澳大利亚统计局的数据，首次置业者的新贷款承诺数量与一年前相比下降了35.9%，他们可以说是对利率上升最敏感的人。昆州的下降幅度最大，7月份的贷款下降了18.8%。

就像房贷利率上升将一些买家挤出市场一样，迅速下降的房价也让其他潜在的购房者更加警惕。根据CoreLogic周四公布的数据，悉尼的房价在8月份下降了2.3%，比最高点下降了7.4%。房价调整已经蔓延到每个首都，除了达尔文。

AMP的首席经济学家Shane Oliver预计，到明年下半年，房价将自上而下下跌15%至20%，随后将逐步恢复。

“奥利弗博士在周四的一份说明中写道：”有三个原因导致这次房价下跌可能会更深，复苏速度也会比过去的周期慢：房价与收入的比例更高；债务水平更高；以及利率长期下降的结束。

其他分析师，包括摩根大通的Jack P Stinson，指出投资者贷款和房价之间的密切联系。

“他在一份简报中写道：”鉴于最近住宅价格的下降，我们预计投资者贷款的下降将比自住者的下降更为显著，近期。