房价下跌进一步蔓延,但有一个市场却逆潮流而动

房价下跌进一步蔓延,但有一个市场却逆潮流而动

周四发布的最新PropTrack房价指数显示,8月份全国房价进一步下跌了0.39%。PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示,最大的跌幅继续出现在澳大利亚两个最大的市场,悉尼房价现在低于一年前的水平,墨尔本房价没有变化。更高的利率和对利率持续上升的预期推动了房产价格的下跌,并使其蔓延到整个澳大利亚。”更高的利率将意味着全国各地的房价都将下跌,因为借贷成本的大幅增加超过了我们预计在未来一年内工资增长和移民需求增加所带来的积极需求效应,”Ryan先生说。”但到目前为止,表现出色的地区已经从最严重的下跌中得到缓冲,并且看起来将继续表现出色。这些地区包括区域性地区、更实惠的城市和生活方式地区。”全国范围内的价格现在比3月份的峰值下降了2.7%,并且已经收回了2022年的所有涨幅,年初至今的价格下降了1%。它的年增长率为19.

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4%,也是大首府城市和其他州水平上最强的。”南澳地区现在是唯一一个价格大幅增长并创造新的价格高峰的市场,”Ryan先生说。”南澳的地区和布里斯班的周边地区继续受益于人口流动,澳大利亚人利用这些地方的远程工作和更实惠的价格。”房价指数显示,8月份整个首府城市的房价下降了0.42%,而综合区域地区的房价下降了0.34%。”区域地区现在持续下降,但继续受到负担能力和生活方式吸引力的缓冲,这使得这些市场在过去两年表现优异,”Ryan先生说。Ryan先生说,尽管价格持续下跌,但随着买家和卖家对更高利率的适应,市场活动将在春季销售季节回升。Ryan先生说,加息大大限制了买家的借贷能力,并增加了所有地区的借贷成本。”我们预计整个2022年和2023年的大部分时间,价格将继续下跌。”目前的价格下跌速度符合我们的预期,即2022年全国的价格将下降2-5%。”我们继续看到悉尼和墨尔本的最大跌幅,并预计这些市场的总价格跌幅最大。”悉尼和墨尔本8月份再次出现大跌,分别下跌0.

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49%和0.47%。”全国有一个明显的趋势,即最昂贵地区的价格下跌最快,”Ryan先生说。”在抵押贷款规模最大的地方,借贷成本的不确定性似乎加剧了。”悉尼是澳大利亚最昂贵的市场,是过去一年中唯一记录房价下跌的首都城市,年跌幅为0.87%。”阿德莱德的房价在8月首次下跌,下跌了0.12%,成为2022年最后一个记录房价下跌的首都城市。”尽管如此,阿德莱德现在是过去一年中表现最强劲的首都城市市场,上涨18。莱恩先生说:”持续的相对可负担性意味着我们预计阿德莱德将看到比其他市场更小的价格下跌,因为典型的房屋价值仍然低于70万元。”莱恩先生说,阿德莱德和布里斯班这些更实惠的首都,年度价格增长放缓至16。他们仍然是最强大的首都市场,受益于许多相同的生活方式和可负担性趋势,这些趋势自大流行病开始以来推动了这些地区。”但他指出,布里斯班的价格现在明显下降,8月份下降0.32%,比三个月前的峰值低1.2%。尽管速度放缓,但布里斯班的价格仍然比2020年3月高出47%。”向昆州东南部的强劲移民流可能会阻止布里斯班在未来一年经历最大的价格下跌。”Ryan先生说,珀斯在最近几个月的结果是混合的,8月和过去一个季度的价格持平,尽管6月有所下降。

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“这使得珀斯相对于大多数市场来说表现强劲。”他说,霍巴特在8月又录得0.56%的大幅价格下跌,而澳大利亚首都地区的价格正在持续下跌,每月下跌0.39%。达尔文在8月录得0.14%的轻微价格上涨,但2022年的价格增长已经迅速放缓。

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