布里斯班房价下跌情况恶化

CoreLogic房屋价值指数显示，布里斯班的房价可能比悉尼和墨尔本的房价下跌得更快，因为8月份的房价下滑了1.8%，是1980年代初以来最大的月度跌幅。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，随着利率的上升和更多的存货在春季进入市场，7月份0.8%的跌幅的迅速恶化可能会加速。

“Lawless先生说：”看到布里斯班的房价这么快就转好，是相当令人惊讶的，因为悉尼花了大约六个月的时间才降得这么快，墨尔本甚至还没有达到这个水平。

“我认为这反映了一个事实，即在COVID通过到峰值期间，价值上涨高于大多数市场的43%，所以可以说它可能超过了标志，现在正在付出代价。”

尽管悉尼的房价在一个月内下降了2.

“Lawless先生说：”看起来悉尼和墨尔本并没有显示出进一步的加速下跌趋势，悉尼保持着2%左右的月度跌幅，墨尔本甚至有一点改善。

“但在宏观层面上，我们仍然预计，随着未来几个月利率的继续上升，下降的速度将变得更加显著。

“还有一个额外的风险是，整个春季和初夏的供应水平较高，可能会给价格带来进一步的下行压力。”

除达尔文外，其他所有的首都现在都处于住房低迷状态。阿德莱德下滑了0.1%，珀斯下降了0.2%，霍巴特和堪培拉分别下降了1.7%。在全国范围内，房屋价格下降了1.6％。

“Lawless先生说：”观察阿德莱德的情况会很有趣，因为它的增长率甚至更高，达到44.7%。”虽然价格更实惠，但阿德莱德并不像昆州东南部那样拥有强大的人口尾巴。”

在经历了上升期的强劲涨势后，地区住宅价值开始走弱，在本月下降了1.5%。

在截至8月的三个月里，悉尼房价下降了5.9%，墨尔本下降了3.8%，布里斯班下降了2.5%。霍巴特的房价下降了3.3%，堪培拉下降了3.8%，全国范围内下降了3.4%。

损失最大的市场是那些在大流行期间需求旺盛的市场，如悉尼Northern Beach的Narrabeen、北岸上游的Hornsby和南部的Kurnell，这些市场的价格在同一时期分别下降了13.3%、12.3%和12.2%。

在墨尔本，内南部的Malvern East和东北部的Plenty分别下降了10%和9.9%。同时，布里斯班的Teneriffe、Fairfield和Wilston分别下滑了11.6%、10.7%和10.5%。

自1月达到顶峰以来，悉尼的价格下降了7.4%，墨尔本下降了4.6%，布里斯班下降了2.6%，霍巴特下降了3.3%，ACT下降了2.9%，而阿德莱德和珀斯仅小幅下降。

在整个合并的首都，房屋价值下滑了4.2%，是有记录以来下滑速度最快的一次。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，由于利率和通货膨胀率上升导致的低需求仍然是拖累房价的关键因素，但更多的房主可能被迫在明年年初出售，因为他们感受到了多次利率上升的影响。

“他说：”我不指望有雪崩式的不良销售，但我们会看到一些借款人将被迫出售，因为他们的财务状况捉襟见肘或最近才买的。