房价暴跌蔓延，价值下降幅度为39年之最

澳大利亚的住房市场衰退已经蔓延到所有的首都城市和大多数地区，一个领先的指数显示出近四十年来最大的月度跌幅。

CoreLogic的房屋价值指数在8月份下滑了1.6%，是1983年以来全国最大的月度跌幅。

竞争对手的数据卖家PropTrack的另一个指数，使用不同的方法，上个月的价格下降了0.4%，但这两个指数都同意，澳大利亚几乎所有的城市和地区现在都处于房地产低迷状态。

CoreLogic的数据显示，所有首府城市的房价都在下降，只有达尔文在8月份录得0.9%的增长。

“CoreLogic的Eliza Owen告诉《财经》记者：”这只是一个迹象，表明利率的提高是多么的不寻常，以及买家因为生活成本的提高和消费者情绪的降低而打消了念头。

跌幅最大的仍然是悉尼，那里的房价上个月下跌了2.3%，而布里斯班（-1.8%）、霍巴特（-1.7%）和堪培拉（-1.7%）的跌幅次之。

珀斯（-0.2%）和阿德莱德（-0.1%）的价格仅略有下降，而墨尔本则进一步录得1.2%的下滑。

区域性地区也开始相当急剧地下滑，CoreLogic记录了首都以外地区1.5%的下滑。

“欧文女士说：”这比我们在前几个月看到的情况要强得多，而且它是由各地区最受欢迎的生活方式的一些地区领导的，如纽卡斯尔和里士满-特威德地区。

PropTrack认为上个月的区域跌幅仅为0.3%，过去三个月的跌幅为1.2%，但这仍足以成为2011年以来其指数的最大季度跌幅。

CoreLogic和PropTrack都认为南澳大利亚地区的房价达到了顶峰，而阿德莱德只是刚刚脱离，而塔斯马尼亚地区也被后者的数据提供者认为达到了历史最高点，但前者却没有。

根据CoreLogic的数据，自2022年1月以来，悉尼从其COVID高峰期出现了最大的下降，为7.4%，墨尔本下降4.6%。

尽管达尔文最近保持强劲，但那里的房屋仍然比2014年5月达到的最高价值下降了10%以上。

虽然房价几乎全面快速下跌，但还不能阻止房屋易手。

在上周末墨尔本的一次拍卖会上，一大群人聚集在一起，观看半打竞标者争夺位于马里伯农Suburbs的一栋翻新的四居室房屋，该地区距离市中心仅10多公里。

在拍卖之前，澳大利亚广播公司采访的竞标者大多没有被利率上升和房价下跌的预测所吓倒。

“这肯定是一个问题，但我认为我们的处境更好，所以我很高兴我们能负担得起[购买]，”竞标者罗西尼说，她正在寻找升级她的家庭住房。

“你有一条美丽的河流，你可以看到周围的绿色植物，这是一个正在发生的地方 – 所以为什么不呢？”

最后，拍卖会在另外两个竞标者之间展开角逐，该房产以160.5万元成交，比底价高出约20万元，卖给了一位住在附近的投资者。

“纳尔逊-亚历山大公司的房地产经纪人和拍卖师帕特里克-蒂尔（Patrick Till）说：”任何准备搬入家庭住宿的东西，仍然和我们六到十二个月前的情况差不多–这属于这一类。

阿德莱德的房价开始下降，对莎莉-普罗伯特来说是一个利好。

“我当然欢迎，”普罗伯特女士说。

这位首次置业者已经找了两年的房产，在这段时间里，她看着房价暴涨。

“一个例子是，当我两年前刚搬过来的时候，我看中了一个不错的小综合体的联排别墅，但没有成功，最后以大约49.5万元的价格成交，”Probert先生说。

“然后，甚至不到12个月后，几乎完全相同的联排别墅在完全相同的建筑群中，当在60万元左右。”

Probert女士的抵押贷款经纪人Belinda Sugars说，至少在目前，阿德莱德的房地产市场仍然强劲。

“买家仍然不得不支付最高价格，一个房产有很多报价。因此，这是一个卖方市场，这是毫无疑问的，”她说。

但Sugars女士说，由于利率上升，银行对住房贷款申请人施加了更高的可负担性缓冲，这开始降低了借款能力。

“Sugars女士说：”在最高端，可能是10万到15万元，他们（买家）必须回落。

“但在阿德莱德，我们在购买房产时，对价格的要求是相当保守的。他们不是在寻找最大和最好的，他们希望得到一些可管理的东西。”

Eliza Owen说，房价下跌对有意购买的人来说并不是无懈可击的好消息，因为随着时间的推移，它们可能会导致出售的房产数量下降。

“她说：”随着价格的下降，卖家并不倾向于出售他们的房产。

“所以这意味着新股票进入市场的速度开始放缓。”