Pelligra为丹东广场规划了一个大的未来

忙碌的私人开发商Ross Pelligra买下了墨尔本东南部商业中心Dandenong的一个主要商场，交易金额为1.45亿澳元，带来了大幅重新开发的前景。

丹顿农广场是一个占地54,000平方米的购物中心，是从Moelis Financial公司手中收购的，该公司代表一个基金管理该资产，其投资者包括阿布扎比投资公司。该基金之前由Armada管理，于2015年以1.97亿元的价格从GPT手中收购了该购物中心。

该交易由世邦魏理仕和JLL处理，以接近10%的收益率达成，这一数字反映了对一个大型重建项目的投资范围。

该项目占地7.7公顷，为一个雄心勃勃的项目提供了足够的空间。州政府和地方议会正在对丹德农CBD进行广泛的城市改造，该购物中心是其中的一个关键部分。

根据该地块的分阶段计划，该地块可增加超过20万平方米的房地产，涉及住宅、零售、办公和酒店。

“该地块确实需要重新开发，以获得最佳的收益率发挥。这就是我们能做的，”Pelligra先生告诉AFR。

据Pelligra先生称，作为一家私营公司，Pelligra有足够的灵活性和胃口来承担如此大规模的重建项目的风险，他计划在Dandenong Plaza重建项目中投资6亿至7亿元。Pelligra已经在该地区占有一席之地，去年接管了前华美达安可酒店。

“他说：”我们喜欢这个计划，它很适合我们，因为我们作为房地产开发商横跨各个领域。

“我们将引入体育，我们将引入办公室，学生宿舍，我们已经有了酒店，假日酒店，它正在被翻新。

“这是我寻找的那种项目，这需要时间。它们不在普通基金经理的[资产]池中。”

在移民的推动下，该地区的人口增长强劲，丹顿农广场可望获得不断增长的零售消费。Pelligra先生说，此外，不断扩大的移民人口将催生新一代的企业家和初创企业，他们是商场的潜在租户。

“丹德农有很多小打小闹的人，刚开始做生意。我将接受他们。我们将与这些企业合作，帮助他们成长，”他说。

Pelligra有一个不断增长的房地产机会清单，因为这家家族公司收集了可以翻新、重新定位或重新开发的毛坯钻石。

今年6月，这家家族公司以1.3亿元的价格收购了墨尔本一个珍贵的办公区，该办公区位于州议会对面的黄金位置，但近十年来一直被忽视。

Pelligra公司与Qualitas公司合作，也正忙于将墨尔本北郊Broadmeadows的60公顷前福特汽车装配基地重新开发成一个混合用途的制造和物流中心。

在其他地方，Pelligra去年与United Cinemas的所有者Mustaca家族联手，以约1.2亿元的价格收购了拜伦湾中心的Mercato购物中心，这是新州这个蓬勃发展的沿海城市有史以来最大的商业交易之一。

Pelligra在阿德莱德也掀起了波澜，今年公布了2024年在北郊开设一家价值6000多万元的假日酒店及套房的计划，为该家族在该市的众多项目锦上添花。