悉尼名贵房产春天来临时销售火爆,但专家警告说以后会有 “流血事件 “发生

悉尼名贵房产春天来临时销售火爆,但专家警告说以后会有 "流血事件 "发生

悉尼东部和北部的主要Agent表示,持续的低库存水平将在春季初期保持名品市场的繁荣,尽管顶级拍卖师Damien Cooley警告说,如果在11月和12月出现晚期的上市量,将会出现 “血洗”。诸如Ray White TRG的创始人和Luxe Listings明星Gavin Rubinstein在东部和Alex Mintorn在上北岸都报告说最近几天有一连串的大型销售。 “这一切都归结于现实的期望和听取对营销活动的反应……创造竞争的张力,并产生恒定的结果,”Rubinstein说。”但没有必要为2021年的价格挖空心思,因为它们已经不存在了。”然而,在市场的最高端,业内资深人士、Highland Double Bay Malouf的Bill Malouf对卖家有一些非常好的消息。”2000万元以上的地方仍然超级强劲..

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….人们找不到像样的水岸,所以对这些的需求非常大。”分析师Cameron Kusher,PropTrack的执行经理,建议卖家在春天早期将他们的房子推向市场,在任何涌入看到更多的房产供买家选择之前。”我们知道在市场上,价格正在下降,所以如果你能早点卖掉它,这是一个有点优势,特别是如果你必须再次购买,有等待的奢侈,”Kusher说。”Kusher说,今年前七个月,新州超过1000万澳元的销售数量激增。189个,而一年前是152个。

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但库舍指出,7月份的销售量有所下降–去年7月有22宗超过1000万澳元的销售,但今年只有13宗。鲁宾斯坦对7月份的数据有一个合理的解释。他说:”7月是一个安静的时期,因为很多人利用三年来第一次可以去海外度假的机会,”鲁宾斯坦说,市场比报道的更有深度。”外面有很多厄运和阴霾,有很多负面情绪,”他说。他和同事Oliver Lavers在上周五卖出了上周的《温特沃斯信使》周最佳房屋,即位于Bellevue Hill的Suttie Rd 15号的Trude和Mark White的带泳池的四居室房屋,其指导价为800万元,以约900万元卖给了Bellevue Hill的一个家庭。然后在周六晚上11点30分,鲁宾斯坦以约1200万元(指导价为1100万元)的价格交换了位于Vaucluse的Hopetoun Ave 46号的带游泳池的四居室住宅,该住宅由Skye集团的联合董事总经理和他的妻子Despina拥有。他和同事安德鲁-托马斯在与买方代理西蒙-科恩的客户达成交易之前,一直在与几方谈判,他们是一个从SA搬到悉尼的家庭。TRG的其他交易包括位于Watsons Bay的Clovelly街9号和10号的两栋半成品,售价675万元(指导价600万元),以及Rose Bay的Spencer街2A号,售价550万元(指导价460万元)。在上北岸,Pello的Alex Mintorn报告说早春的市场超级强劲。他说:”高端市场真的是供不应求,买家们正在争夺为数不多的房子,”他说。他为Wahroonga的Lockville街47号制定了500万至550万的价格,但有8人登记,5人积极竞标,最终以613.5万元成交。

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在此基础上,他又卖出了华隆加的92 Carrington Rd,该房产最后一次交易是在2019年,价格为380万,现在刚刚以605万成交。”他们做了零改动,”Mintorn说。同时,82a Burns Rd, Wahroonga,由Godfreys和前Barbecues Galore执行官John Hardy和他的妻子Paulette拥有25年,指导价为600万至650万元,其在第一周捕获了50组。”其他的销售包括Warrawee的Brentwood Ave 27号的平房,售价为418万元;Wahroonga的Grosvenor St 6号的漂亮联邦住宅,售价为436.5万元。他也建议卖家在今年春天尽快将房屋推向市场。”10月和11月的风险,在学校假期之后,市场供过于求,买家有更多的选择。

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” 在莫斯曼,这是一致的。”这都是关于库存水平,”Atlas的Michael Coombs说。”他最近上市的房屋,包括前奥运会短跑运动员Matt Shirvington和他的作家妻子Jessica拥有的带网球场和游泳池的六居室房屋,指导价为1400万元,吸引了大量的人群。”买家询问比去年这个时候增加了5%,我们在开放家庭中得到了18到23组。”Ray White Lower North Shore的负责人Geoff Smith说:”库存水平一直很紧张,但对买家来说可能会有更多的选择,这对市场来说是好事。”人们会购买这些,并把他们的房子放到市场上,所以我预计在接下来的一个月里,情况会松动一些。”而Simeon Partners的负责人Richard Simeon也同意。”这是季节性的,我们现在刚刚开始看到9月的库存进入市场。”我认为,在Mosman地区,优质住宅的需求超过了供应。”利率并不是拖累–我们可能少了一些买家的竞争,但在那里的买家将是百分之百的真实,我们已经看到,真正的买家突然出现在顶部,说’我们可以在拍卖前确保这个’?在他的优质房源中,有一个很棒的顶层公寓,”非常适合小型市场”,价格在650万到700万之间,位于Mosman的Military Rd 4/814-816,还有一个位于Balmoral斜坡上的1000平方米的土地,可以俯瞰海滩。”他说:”那将是900万元左右,但我们会看到很多2000万元的买家,他们会想’我可以建造我想要的东西’。拍卖师Damien Cooley对春天有一个有趣的看法。”他说:”我认为质量好的房产会卖得很好,但任何有一些负面因素的东西都会被打折。”我认为春天的后半段可能会是一场血战–这取决于有多少房产出现。”目前,房产的数量并不强劲,这很可能是支撑市场的原因,但如果我们在11月和12月得到大量的房产,那将会很困难。”

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