这是新的现实”今年春天买家和卖家可以期待什么

春季通常是房地产市场一年中最繁忙的时候，挂牌量成倍增加，购房者纷纷出动……但今年将如何发展？随着加息和房价暴跌，专家说这个销售季节可能看起来有点不同。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，春季市场上可能会出现更多的房屋，这与季节性趋势一致，但由于加息的阴影，买家会减少。”围绕借贷成本将在哪里以及借贷能力将受到多大限制，[买家]有更多的不确定性，”Creagh女士说。”她补充说，如果利率超过2%，买家的 “最大借贷能力 “将受到 “接近20%”的限制，因为消费者情绪疲软，房价已经开始从历史高位下滑。根据PropTrack的房价指数，全国的房价从3月的峰值下降了1.66%。最大的变化是在墨尔本和悉尼，这两个城市都录得超过3%的较大跌幅。她预测，随着利率的持续上升，从9月份开始，”价格下跌将变得更加普遍”，她将其描述为市场在价格大涨之后的 “缓和”。”我们在过去两年中看到的房价的超常增长当然不能继续下去，”她说。Creagh女士补充说，随着卖家抢先进一步降价，房屋需要更长的时间才能售出，未来几个月的挂牌数量将得到提升。根据PropTrack的数据，7月份，挂牌总数按月增长0.6%，与去年相比增长4.9%，是2010年以来最大的同比增长。”对于买家来说，有更多的选择，特别是在悉尼和墨尔本，”Creagh女士说。”市场上存量的增加，再加上买家需求的回落，意味着每套房产的数量更少，所以对买家的竞争也小了很多。”7月，整个首都城市的拍卖清盘率下滑至两年多来的最低水平，51.8%的房屋落槌成交。

8月出现了小幅反弹，初步清盘率连续两周上升至60%以上，Creagh女士说这表明卖家 “开始接受较低的价格”。

她说：”现在有更多的房子在清仓，卖家有可能变得更现实一些。””买家，尤其是悉尼和墨尔本的买家，在谈判方面迅速从卖家那里重新获得了优势。”买家的代言人Nicole Jacobs将这种不寻常的市场状况描述为 “犹豫不决的市场。”雅各布斯女士说：”我们有买家在等待市场进一步下降，而卖家则在权衡他们的选择，是否应该现在出售，因为他们的房产没有像6到12个月前那样得到那么多，”雅各布斯女士补充说，多种因素使买家在最近几个月变得胆怯，包括联邦选举，未来加息的不确定性，以及对房地产市场 “厄运和阴霾 “的夸张预测。但她 “乐观 “地认为，未来温暖的几个月将产生更多的挂牌，更多的购房者活动，以及买家和卖家的大量机会。”春天传统上会给市场带来更多的库存，因为卖家往往希望在花园盛开和阳光明媚的时候展示他们的房子。我们自然会再次看到这种情况。”我认为市场对买家来说是有机会的，因为他们没有那么多的竞争。”好的房产仍然很好卖，特别是翻新的房产，因为目前翻新涉及到时间、成本和精力。

她说：”许多买家都在寻找即买即用的房产，并为此买单。”尽管全国范围内的房价都在下降，但自大流行开始以来，首都的房价仍然上涨了近30%，各地区的房价也上涨了近50%。”卖家现在仍然会比大流行之前卖得更好，”她说。他说：”我们目前正在开展活动，我们看到的是，在这些活动没有任何变化的情况下，检查数量只是有机地增加，”他说。”我目前正在开展的一个活动，在前两个星期，我们几乎没有一个询问，然后在过去的四天里，我们几乎每天都有询问。我们办公室内部非常乐观，我们预计会有很多买家活动。

“即使疯狂拍卖的日子暂时结束了，卡兰先生说，合适的房产仍然会让买家兴奋。”几周前，我们在不伦瑞克以150万元的价格售出了一栋房子。他说，买家和卖家都开始适应不断变化的市场，而不是等待市场恢复到2020年和2021年的状态，”买家的对话发生了很大变化。他说：”害怕错过曾经是一个很大的驱动力，而目前对多付的恐惧似乎更强烈。””这就像我们正在经历一个悲伤期，而我们几乎处于接受阶段。这是新的现实，买家开始调整，卖家也开始调整。”