特许厅以1.5亿元兑现其在科尔斯仓库的股份

便利零售业房东Charter Hall Retail REIT以1.5亿元的价格出售了其在阿德莱德Coles配送中心的一半股份，并将所得资金重新投资于租赁给Ampol旗下Z Energy的新西兰服务站组合，从而结束了其在工业地产领域的短暂纠缠。

两年前，当CQR以1.118亿元或52%的股份从三个基金组成的Charter Hall合伙公司手中购得长期租赁的分销设施时，它引起了人们的注意。

这次收购是在大流行开始时进行的，当时基金经理们正从零售业转向工业地产，由于网上购物，对仓库的需求正在蓬勃发展。

作为43亿元的商场和长租服务站投资组合中唯一的物流投资，当时的CEO格雷格-丘布（Greg Chubb）为这次收购辩护说，这是 “Coles的核心基础设施”，按租金收入计算，它是该房地产投资信托基金的最大租户。

当时，Chubb先生说这次收购 “不是我们对COVID情况的反应”。

随着全国各地工业地产价值的飙升，这项为期两年的投资被证明是有利可图的。CQR以5.75%的收益率购买了Coles DC的股份，并以4.25%的收益率将其以3820万元的价格出售给非上市的Charter Hall工业地产基金。

然而，Charter Hall Retail的CEOBen Ellis周一告诉AFR，信托公司 “不太可能 “再走这条路。

“他说：”这在当时是一个合理的战略，但工业市场的发展相当迅速，这使得我们很难继续[执行这一战略]。

相反，CQR将扩大其与燃料分销商Ampol的关系，并将出售仓库的净收益–9530万元–部署到租赁给新西兰Z能源公司的51个服务站的长期WALE组合中的49%权益，该公司由澳大利亚石油巨头拥有。

以1.2亿元收购，收益率为5.5%，加权平均租赁期为15.3年，Z能源公司的投资组合将与CQR现有的500多座租赁给BP、Ampol和Gull的服务站的长期WALE组合相连接。

与其他服务站投资一样，Z能源投资组合的年度租金增长与通货膨胀率挂钩（上限为5%），而Coles配送中心只提供2.75%的固定年度增长。

这两项交易预计将在今年10月底结算。

“埃利斯先生说：”在这些交易结算后，37%的主要租户租金审查是基于CPI的，33%是三层净租赁。

在这些交易的支持下，CQR将其2023财年的盈利指导略微提高到每Unit “不低于 “28.7分（本月早些时候给出的是28.6分），并将其分配指导提高到25.8分，数额相同。

麦格理分析师Stuart McLean和Caleb Wheatley支持剥离Coles DC，称其 “从战略上来说，舍弃这个棚子是合理的”。

“虽然我们支持拥有租给CQR主要租户（如Coles和Woolworths）的工业资产的更广泛战略，但鉴于过去两年工业资产定价的变化和CQR的股权成本，它不太可能成为增长的途径，”分析师说。