利率上升破坏了春季房地产的反弹

专家表示，尽管挂牌量大幅上升，但春季销售季节不太可能实现住宅销售量的反弹，因为进一步加息和持续的低消费信心可能会抑制需求。

随着经济衰退蔓延到较小的首都城市，房价下跌也将加速，并变得更加广泛。

Corelogic研究总监Tim Lawless表示，到目前为止，较低的房价并没有引发明显的需求回升，因为买家担心利率上升对家庭预算的影响。

“Lawless先生说：”我们没有看到买家需求回升的任何证据，至少根据到7月底的销售活动估计是如此。

“我们的预期是，由于进一步加息，销售活动将在整个春季进一步减少。”

在截至7月的三个月里，全国范围内的房屋销售与去年同期相比下降了16%，受悉尼40%的下滑和墨尔本26%的下滑影响。

“Lawless先生说：”销售量正在急剧下降，特别是在悉尼，所以我没有理由怀疑这种情况会扭转过来。”考虑到更高的利率环境和低迷的消费者情绪，情况可能变得更糟。

“随着利率的上升，我不期望看到消费者情绪的改善，这是住房市场交易活动的一个重要部分。当消费者情绪保持如此之低时，我们不会期望活动出现转机。”

根据CoreLogic的数据，在以往的经济衰退中，房屋销售量从市场高峰到谷底通常下降了25%左右。到目前为止，全国范围内的年销售量从2021年12月的峰值下降了5.9%。

Lawless先生说，在需求下降的情况下，随着更多的房源进入市场，卖家面临着一个艰难的销售季节。

与一年前相比，7月份全国范围内的新库存已经上升了11.4%，目前比前五年的平均水平高出6.3%。

在截至8月21日的四周内，墨尔本、悉尼和堪培拉的新房源分别攀升了23%、19%和22%。

“Lawless先生说：”春季可能会看到住房价格的额外下行压力，因为在新上市的正常季节性增长中，广告库存水平上升，而此时的住房需求可能会因为利率上升和情绪低落而降低。

“卖家可能会在其定价预期方面变得更加灵活，更愿意进行谈判。”

Realestate.com.au的分析显示，7月份在新州售出的房屋中，有一半以上（51.36%）已经打了折扣。在维州，37.8%的房屋以低于挂牌价的价格出售，昆州为45.6%，全国为42.8%。

“随着房价在整个大流行期间的上涨，低于挂牌价出售的房产份额普遍减少。最近，随着市场的放缓，以低于最初挂牌价出售的房产份额有所增加，”PropTrack的经济研究主任Cameron Kusher说。

“这种情况在新州和维州最为普遍，那里的市场放缓更为明显。虽然价格预计会进一步下降，但我们不一定会继续看到这种走高趋势。这将更多地取决于卖家如何快速调整他们的价格预期以适应价格下跌。”

根据CoreLogic的数据，自从利率开始上升以来，大多数首都城市出售房屋所需的时间也已经爆满。

悉尼的上市天数增加了9天，达到35天；墨尔本的上市天数增加了6天，达到31天；布里斯班的上市天数增加了9天，达到23天；全国的上市天数同样达到32天。