房地产市场最坏的情况还没有到来

专家说，住房市场很快触底的预测还为时过早，因为更高的利率带来的最坏影响还没有到来。

最近拍卖清仓率的上升和通货膨胀驱动因素的改善，促使一些业内人士宣称住房低迷即将结束，房价下跌的幅度也会减少。

根据CoreLogic的数据，上周末的拍卖成交率攀升至58.8%，创下12周以来的新高，而Ray White的数据显示，自7月触底以来，每次拍卖的竞标者数量上升至2.5个。

“我认为我们已经接近底部了，”雷-怀特首席经济学家Nerida Conisbee说。

“随着通胀驱动因素的改善和市场对前景更有信心，看起来住房的低迷确实可能比预期的更快结束。

“持续低迷和价格巨幅下跌的机会看起来正在稳步消散。”

Conisbee女士说，在过去的七周里，汽油价格明显下降，供应链似乎进展得更快一些。

“原油价格已经从每桶近120元的峰值跌至90元左右，跌幅达25%。她说：”衡量全球航运成本的波罗的海干散货指数已经下降了近80%。

“鉴于燃料和供应链对我们的高通胀有多么重要，这让我们了解到我们的高通胀可能早晚会结束。随着通货膨胀开始回落，提高利率的必要性也开始回落。”

但AMP首席经济学家Shane Oliver表示，最近清仓率的反弹并不是市场稳定的迹象。

“在2011年和2017-19年的房地产下跌周期中，清盘出现了反弹，但这并不意味着即将出现的上涨。”奥利弗博士说。

“我怀疑过去几周的反弹反映了讨价还价者和卖家降低价格的结合，因为它是在数量减少和利率仍在上升的情况下出现的。

“我继续认为平均房价自上而下下跌15%至20%，低点最可能出现在明年下半年RBA停止加息并开始降息之后，预计到明年下半年才会出现。”

Domain的研究和经济主管Nicola Powell说，虽然过去几周拍卖清仓率提升，但仍低于价格可能再次上涨的基准。

“我认为关于市场底部的谈话有点乐观，”鲍威尔博士说。”是的，我们看到清仓率在最近几周趋于稳定，但仍然低于60%，这是一个表明价格通胀的水平。在目前58%的水平上，它表明价格仍将下跌。”

澳新银行研究部高级经济学家Felicity Emmett说，尽管有一些令人鼓舞的迹象，但经济下滑的最坏情况还远未结束。

“Emmett女士说：”我认为，当市场上的许多参与者几乎还没有感受到利率上升的影响时，就说住房市场见底是非常不成熟的。

“利率上升需要一段时间才能流向抵押贷款的还款。5月的利率上升可能直到6月底或7月才会导致房贷偿还额增加。

“由于预计会有更多的利率上升，至少在现金利率稳定之前，真的很难看到房地产价格触底反弹。”

澳新银行预计今年晚些时候利率将达到3.35%的峰值，这将使借贷能力削减30%。

“埃米特女士说：”这真的会限制人们能带多少东西去拍卖或私人销售。”我认为这一点是无法回避的，这就是为什么我们认为经济衰退还有很长的时间。”

澳新银行预测，悉尼的房价从高峰到低谷将下降20%，墨尔本阿德莱德和霍巴特各下降17%，布里斯班、珀斯和达尔文各下降12%，全国范围内下降17%。

SQM Research的总经理Louis Christopher说，如果RBA暂停加息，住房市场可能会提前触底。

“克里斯托弗先生说：”我认为我们越来越接近利率暂停，RBA只是袖手旁观几个月，看看数据是什么样子，这与通胀有很大关系。

“因此，市场很有可能更快触底，甚至仅仅在暂停加息的情况下复苏。如果我们看到RBA在下一次会议或10月份的会议上暂停加息，这可能会改善信心并刺激住房市场。”