澳大利亚最大银行的最新房价预测出现意外变化

澳大利亚最大的银行现在提示，房价将比预期更早触底–并且比之前的预测更快地开始回升。澳大利亚联邦银行的经济学家仍然预计，在去年房价超常上涨之后，由于利率上升降低了买家的借贷能力，全国房价将从上到下下跌约15%。但CBA的澳大利亚经济主管Gareth Aird周五表示，鉴于房价下跌的速度比预期的略快，低谷将更早到达。”CBA是四大银行中第一个提前预测市场底部的银行，其他预测都指向2023年底。Aird先生说，澳大利亚储备银行的快速加息对信贷需求几乎产生了直接影响，全国住宅价格在4月达到峰值后目前正在下降。”在澳大利亚的许多地方，住房市场已经从2021年的FOMO（害怕错过）转向FOGI（害怕进入），”他说。他说：”这种动态当然不会无限期地持续下去，价格将在某个阶段稳定和反弹。”但我们还没有到那一步，因为普遍预计RBA将继续提高现金利率，这意味着标准可变抵押贷款利率还有待进一步提升。”CBA的核心预测是，RBA将在未来几个月进一步加息75个基点，现金利率将在今年年底达到峰值2.6%。Aird先生说，有可能出现2.85%左右的较高终端利率，这将导致住宅价格的更大跌幅。Aird先生指出，CBA的2.6%峰值预测是预测界中最保守的，其对RBA在2023年下半年削减现金利率50个基点的预期也不是共识。CBA的房价预期是以这些现金利率预测为条件的。”我们预计RBA将在2023年下半年削减现金利率50个基点，在我们的中心情景下，房价将在2023年底小幅上涨。”CBA预计悉尼将录得最大的峰谷跌幅，约为18%，墨尔本和布里斯班的跌幅大致相似，为17%。Westpac高级经济学家Matthew Hassan周一表示，从今年年初开始的住房衰退在过去三个月里加速并扩大，这是由RBA快速的一系列大规模加息推动的。

Westpac的经济学家们认为，现金利率将在2月前进一步上升1.5个百分点至3.35%，Hassan先生说，预期的市场调整将比之前的预期提前到来。”全国范围内的价格预计仍将从高峰到低谷下降16%。虽然规模较大，但预计修正的主要动力仍是围绕利率上升降低借贷能力，而不是实际的供应过剩和/或不良销售浪潮。”因此，预期的政策放松应允许2024年房价温和复苏。”上周澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell预计年底现金利率为3.35%，他们表示，可变房贷利率急剧上升至略低于6%，将大大降低借贷能力，对房价构成严重压力。他们说：”我们预计，在2022年和2023年的余额中，首都的房价将下降18%，然后在2024年随着房贷利率的下降，房价将上涨5%。”最新的PropTrack房地产市场展望预测，到明年年底，全国的房价将下降高达15%，但在2020年3月至2022年3月的高峰期间，全国房价上涨35.1%，仍将高于大流行之前的水平。

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