不公平的批评”关于澳大利亚普通房东的真相

租客可以在租房中生活多年而不与房东接触，但他们可能对谁是他们家的主人有清晰的认识。然而，澳大利亚有各种各样的房东–最常见的类型可能并不符合刻板印象。Kasey McDonald是物业管理公司:Different的运营主管，她说，租房者往往认为他们的房东是高收入者，有大量的现金可以燃烧。”但情况并不总是这样，”McDonald女士说。”我肯定认为对谁是典型的澳大利亚房东存在一些误解。许多房产投资者实际上处于平均收入水平，每人每年约8万澳元，如果是综合收入家庭，每年约16万澳元。”麦克唐纳女士说，房产投资者可以来自各行各业、各种背景、各种职业和各种收入水平。”她说：”他们通常只是普通的澳大利亚人，他们把房产投资看作是使收入来源多样化和为未来储蓄的一种方式。在澳大利亚，房东在房产市场中占的比例相对较小。澳大利亚统计局的收入和住房调查报告显示，五分之四的家庭根本不投资房产。相反，绝大多数人要么是不拥有任何房产的租房者，要么是拥有住房但没有其他住所的自住者。此外，澳大利亚统计局的数据显示，只有五分之一的抵押自住家庭还拥有可赚取租金的投资房产。另外6%的人拥有不出租的第二套房，而只有7.5%的租房者家庭拥有可赚取租金收入的住宅房产，也就是所谓的租房者。麦克唐纳女士说：”我们的大多数[房东]客户是拥有一套房产的投资者（54%），大约三分之一拥有两套或更多的房产，一些规模较大的投资者拥有四套或更多的房产。”根据澳大利亚统计局的数据，大多数投资者（70%）拥有一套投资房产，大多数投资者的投资组合价值不到100万元。肖恩-波利达诺(Shaun Polidano)是一家消费者需求营销机构的创始人，他最近在墨尔本购买了他的第一套投资房产，成为一名租房者。波利达诺先生说，他的动机不仅是看到他周围的人进入购买市场，而且想为自己的未来做准备。”我最终想在我租住的地区购买，例如南雅拉或那种Suburbs周围，所以我想，我如何为自己做准备？”他说，作为一个租房者，他的目标是成为一个负责任的房东，并热衷于让租户在他的房子里有家的感觉。”我觉得自己很幸运能走到这一步….

..我的整个旅程直到现在都是在租房，”他说。”我认为，让租户感到舒适，可以增加房产的价值，而且可以扣税。例如，联排别墅的楼上部分没有空调，但我想，这里会变得太热，所以我加了一个。

“这意味着我将有一个快乐的租户，他想在那里呆更长的时间。”ABS的统计数据显示，一个人拥有第二个家并不常见，更不用说多个房产了。仅有不到十分之三的有抵押贷款的家庭拥有第二套住房。Luke Harris是The Property Mentors的CEO，该公司为房产投资爱好者提供辅导。Harris先生目前拥有32套房产，他在20岁时就开始了他的房地产之旅，在珀斯购买了一套房子准备翻转。”即使在那时，要想存下存款真的很难，”他说。

我必须做出很多牺牲。”我的意思是，我经营着一个小型的电子安全业务，实际上我为获得存款所做的是每周工作六天半，有时一周工作七天。”我没有吃两分钟的面条，但根据我的烹饪技巧，我离那不远。我没有出去喝酒，我在出去之前先喝了酒–我对我的钱非常谨慎。”阅读更多关于澳大利亚普通房东的信息哈里斯先生说，随着他积累了更多的房产，它变得更像一个管理型企业。”当我有三或四或五个房产时，我知道它们的一切。当你拥有多处房产时，你就有了多个活动部件，而且总是有一些事情需要解决。所以，总是有房产进入结算阶段，或者即将结算。”哈里斯先生说，作为一个房东，最好的办法是与租户达成双赢，这样他们就能照顾好房产，并感到高兴，而房东也能积累租金。”我照顾我的租户是因为我明白双赢的好处。这不是为了从租户身上榨取每一块钱。”每当有需要维修的时候，物业经理就会被授权去完成它。没有投资者，供租户租赁的房产就会少得多，这是目前全国各地都在经历的一个问题，因为存量减少，价格上涨。”新州房地产协会CEOTim McKibbin说：”租赁市场目前正处于显微镜下，租房的极度短缺引起了真正的关注。”租金的上升压力是租赁供应不足的明显结果，现实是这种情况会一直存在，直到实际的供应方解决方案得到实施并开始生效。”房东首当其冲受到批评，但也必然是解决方案的一部分。”如果把高租金作为投资房产的唯一动机，那就太简单了，因为对房东还有其他要求，这使得这一提议的吸引力降低。”McKibbin先生说，考虑到最近一段时间有多少房东退出了租赁市场，这一点就很清楚了。”投资者正在慢慢回来，但速度跟不上需求。”2022年6月，对投资者的贷款总价值为105亿元，按月下降6.3%，比历史峰值下降10%。虽然对投资者的贷款价值很高，但他们在2022年6月的新贷款中所占比例为33.8%，远低于2015年4月的历史峰值45%。”全国各地的租赁市场都很紧张，租金增长很快，”PropTrack经济学家Angus Moore说。

“租金收益率在过去几年下降后开始恢复。在这种环境下，我们开始看到投资者回归。投资者在新贷款中的份额现在超过了三分之一–与2020年相比有了显著的大幅增长。”这将开始为市场带来更多的租赁存量，并缓解竞争状况。但这需要一些时间。”