蓬勃发展的建房出租模式可能成为挣扎中的澳大利亚租户的1000亿元的救星

随着澳大利亚租房紧张状况的恶化，人们重新寄希望于房地产开发领域的一个蓬勃发展的部分，以帮助大大缓解压力。对住房的高需求和低水平的供应相结合，给租房价格带来了上升的压力，许多绝望的租户正在努力寻找他们能够负担得起的房子–或者根本没有空置的房子。据预测，房地产市场中新兴的建设-租赁（BTR）部分有可能在其高峰期每年向租赁市场注入数以万计的新住宅，而且这种模式可能彻底改变三分之一租房的澳大利亚人的生活安排，提供一种新的稳定。墨尔本在过去几年中一直处于BTR热潮的中心，由Mirvac和Pellicano等大型机构管理的一系列项目已经宣布并开始上线。BTR综合体居民以市场价格获得高水平的便利，以及独特的内部服务，如维护、宠物看管、清洁等。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，澳大利亚租赁物业供应不足的情况不太可能很快得到缓解，他说需要做更多的工作–而且要快。

“澳大利亚的人口预计将在未来10年内增长350万，而人口中越来越多的人是租房者，”Flaherty女士说。”促进租赁住房的供应是至关重要的，BTR开发商可以成为解决方案的一部分。

但事情发展得很快，去年安永的一份报告预测，未来10年将有17.5万套住宅的大规模开发管道，价值达到惊人的1000亿元。周四，美国房地产巨头Sentinel宣布与一家荷兰养老基金合作，在澳大利亚各地投资2500套住宅，估计价值15亿元。

Sentinel总裁Michael Streiker说，BTR模式为机构投资者提供了有吸引力的前景，但也有助于缓解该国的住房供应困境。这一消息是在世界最大的房地产投资者黑石集团在澳大利亚推出其第二个BTR项目–墨尔本的Realm Caulfield之后传来的。该项目加入了 Blackstone 在澳大利亚的另一项 BTR 资产，即位于布里斯班的 Realm Kangaroo Point，该项目已全部租出，有 300 名租户居住，包括一居室、二居室和三居室Unit和顶层公寓，以及二居室和三居室联排别墅。Tom McDonald 是 Blackstone 房地产团队的负责人，他表示，BTR 满足了对高质量和专业管理的租赁物业日益增长的需求。

“我们致力于优先考虑我们的租户，提供高质量的服务和长期的安全保障，以及大量旨在提高其生活方式体验和创造社区感的设施，”McDonald 先生说。”对租赁住宅物业的需求越来越大，这跨越了多个年代。迄今为止，澳大利亚大多数BTR项目的支持者都是现有的大型房地产开发商，但要真正激发该模式的潜力，专家们表示，需要大型投资者，而最大的可用现金池在于养老基金。

但据澳大利亚城市工作组CEO汤姆-福雷斯特（Tom Forrest）说，主要参与者都认为，开发的复杂性，从审批到成本和交付限制，使得这一概念风险太大。”福雷斯特先生说：”各州需要联邦的直接刺激，以改革模棱两可、不确定、诉讼缠身并导致供应短缺的规划系统。”在美国和英国，养老基金投资于BTR项目是常态，具有讽刺意味的是，一些澳大利亚的养老基金已将其资金投入这些国家的社会、经济和市场住房。