在市场因素的 “完美风暴 “背景下，购房者的需求将激增的地区

几个重要的市场因素正在成为澳大利亚部分地区潜在的房地产价格驱动因素，专家们说，这些因素可能会使他们避开降温趋势。移民的增加、国际学生的回归、持续的州际移民以及首次置业者对公寓的偏爱，都被认为将在未来几年使一些Suburbs的表现优于其他地方。房地产专家指出，昆州的东南部、悉尼和墨尔本的市内公寓市场、Geelong和卧龙岗等 “姐妹城市 “以及大都市外围Suburbs的绿地开发项目是最可能增长的。McCrindle Research的社会研究员Geoff Brailey说：”我们预计在不久的将来，房地产价格会[降温]–利率上升和生活成本是影响可负担性的最大因素，””但是，看看人口增长如何与之相对应将是非常吸引人的。”数字金融分析公司的马丁-诺斯说：”过去几年，由于科威德边境的关闭和国际学生的出走，移民人数急剧下降。”拥有更多技能的人有时也倾向于拥有更多的购房能力，”这些人中有些人确实很快考虑购房，他们倾向于倾向于外郊的楼花或新开发项目。”他说：”大多数来自海外的人都在寻找大房子，有很多土地的大房子。”Brailey先生说，许多移民会在我们主要城市的中环和外郊寻找有良好学校的家庭友好区的负担能力。除了技术移民的增加，边境开放后，国际大学生的兴趣激增，根据内政部的数据，自6月以来，每周有10,000份学生签证申请。

虽然新来的学生可能会给首都校园内和周围已经很紧张的租赁市场带来更多压力，但更多富裕的家庭可能会利用这个机会投资当地的房地产。”这更多是关于公寓的叙述，学生的选择是首都的一居室或两居室公寓，”Brailey先生说。”全球投资者可以以他们自己的孩子的形式获得一个好的租户，然后长期受益。”据诺斯先生说，这可能会导致城市内的公寓市场的投资者与预测中的首次置业者人数的增加相竞争。”这些首次置业者说：’我不打算在Suburbs买房子，我应该试着找一个靠近交通的公寓，以降低成本。

“在昆州的黄金海岸、布里斯班和阳光海岸之间的庞大人口走廊已经从新州和维州的大范围移民中受益。PropTrack经济学家安格斯-摩尔（Angus Moore）说，人们能够在远离CBD的办公室工作，这一点在大流行病封锁期间得到了证明，这增加了阳光之州等地区的吸引力。 “我们确实看到人们转向昆士兰东南部，远离悉尼和墨尔本，更令人惊讶的是，其中一些是永久性的，”穆尔先生指出。”对于一些人来说，生活在不同的地区是可能的，而这在两三年前是不可能的，这些地区的经济能力意味着他们可以住在比他们在悉尼或墨尔本可能负担得起的更大的住宅里。”主要城市以外的其他地区也有望从持续的人口转移中受益。”我认为很多人已经重新评估了他们在Covid之后的生活方式，” Brailey先生说。”我们正在寻找一种更简单、更适合家庭的生活方式。像卧龙岗和Geelong这样的姐妹城市提供了这种情况，人们可以在两个世界中生活得最好，他说：”这不是卧龙岗或Geelong，而是它们周围的地区。在悉尼，它将是肖尔黑文（Shoalhaven）和一直到鲍尔（Bowral）的内陆地区。

在墨尔本，像Kyneton这样的区域性城镇仍然相对方便，对那些寻求慢生活节奏的人也有吸引力。”在阿德莱德，它是McClaren Vale和阿德莱德山，这些地区拥有令人难以置信的生活方式，以及良好的学校和服务，”Brailey先生说。