进入春季销售旺季，买家占得先机，是采取行动的 “理想时机

在进入春季销售旺季时，买家正在从卖家那里获得优势，这意味着这可能是购买的 “理想时机”。

随着需求的缓解和住房市场活动因利率上升而降温，买家面临的竞争更少，有更多的选择和时间，因为上市量增加，房屋需要更长的时间出售。PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，澳大利亚各地的市场条件正在重新平衡，从去年的强劲卖方市场转变为有利于买方的市场，这可能使进入市场比一段时间以来的情况更容易。”对于那些准备购买的人来说，也有更多的选择，这可能为一些人创造机会，特别是在悉尼、墨尔本和堪培拉，那里的选择增加得最多。

“Propertybuyer.com.au的CEORich Harvey说，许多人正在等待预测的价格下跌，但他说任何买家的挑战是知道市场何时达到高潮。哈维先生说：”实际上，未来三个月是理想的购买时机之一，因为消费者的情绪现在处于最低点，””如果你是一个聪明的买家，你已经准备好购买，为什么你不现在购买，因为竞争非常小。如果你能找到合适的房产，就去买吧。Creagh女士说，由于抵押贷款利率的上升使预算缩水，再加上疲软的消费情绪和对房价持续下跌的预期，潜在买家的需求已经放缓。”一些买家可能在等待更好的交易，但试图把握市场时机并不一定是一个好策略，”她说。”她说：”许多买家也是同一市场的卖家，因此尽管他们购买的房产可能更便宜，但他们自己的房子也会更少。”Creagh女士说，鉴于市场已经迅速转变，而且未来的借贷成本存在一些不确定性，可能还有人在观望和等待。”通货膨胀已经上升，家庭预算面临压力。”虽然劳动力市场强劲，失业率为1974年8月以来最低，但信心大幅下降，表明许多人对未来有一种不安感。Creagh女士说：”随着今年可供出售的房产增多，竞争也有所缓和，这意味着房产的销售速度不再那么快。”市场条件已经降温，因为买家的信心减弱，拍卖量和清仓率下降，销售量下滑，房价下跌。Creagh女士说，由于需求减弱，房产需要更长的时间才能出售，这可能是一个持久的趋势。”现在，越来越少的买家在竞争更多的待售房产。”这给市场带来了更健康的平衡，因为动态变化有利于买家，特别是在悉尼和墨尔本，竞争缓解，现场天数因此而攀升。”随着春天的到来，这种动态可能会加剧，卖家会在市场进一步放缓之前上市，而旧货需要更长的时间来出售，为买家提供更多的选择，并进一步缓解竞争。哈维先生说，随着利率的快速上升，买家的需求已经减弱。”参加开放日的人数和拍卖会的竞标者数量都下降了，特别是在悉尼和墨尔本。”买家真的觉得他们现在在谈判中拥有更多的权力，”他补充说。今年在.au上出现了一波新的出售股票的公告。虽然新的上市活动在较为平静的冬季期间有所放缓，但7月份上市销售的房产总数创下了2010年以来的最大同比增幅。哈维先生说，春天会有更多的存货进入市场，尽管他预计一些卖家如果不需要在市场稍显疲软时出售，可能会暂缓。”我们可能会看到一个相当活跃的市场，”他说。”我认为会有更多的买家希望看到光明，意识到现在实际上是一个购买的好时机，出去认真购买。”