95个Suburbs的卖家在市场降温的情况下仍然赚得盆满钵满

新的数据显示，尽管所有关于利率上升和价格下降的言论，许多澳大利亚人在最近几个月出售他们的房子，绝对是赚了个盆满钵满。

PropTrack的分析，对2022年3月至7月的房产销售情况进行了调查，指出了全国95个卖家获得最大利润中值的地区。在全国多达16个Suburbs，利润中位数超过100万元，在另外几十个Suburbs，那些卸下房屋的人可能带走了六位数的凉爽。尽管最近市场降温，利率飙升引发的不确定性越来越大，但PropTrack高级经济学家保罗-瑞恩说，很少有卖家亏损。”Ryan先生指出：”最近的销售中，导致资本损失的比例是大流行前两年的三分之一，是Covid两年中的一半。悉尼Northern Beach的Seaforth名列前茅，在截至7月的三个月里，卖家获得了154万澳元的中位数利润，中位数持有时间为6.08年。”悉尼北领地的卖家，尤其是Northern Beach，在最近几个月里获得了最大的利润，”Ryan先生说。”在皮特沃特和曼利的所有销售中，利润的中位数惊人地超过了100万澳元。”房屋往往以高价出售的地区不出所料地上榜，如Double Bay（利润中位数为149万澳元）和Woollahra（利润中位数为123万澳元）。受家庭和寻求更多利益的人青睐的地点也很突出，如Hunters Hill，最近卖家的利润中位数为139万元，典型的持有时间为7年。Tracey Dixon来自Hunters Hill的McGrath，她说在传统的安静的冬季，买家的需求仍然很高。Dixon女士说：”很多人来到这个地区是为了靠近名校，或者是因为这里有更大的房产。”由于加息和一些阴暗的媒体头条新闻引发的不确定性，卖家们有点犹豫，但那些上市的人只是遇到了一个稳定的市场，她说。她说：”买家应该警惕对便宜货的期待–特别是在拥有好房子的蓝筹市场，这将继续吸引那些对市场有长期看法的人。”在该州的其他地方，拜伦湾的热点地区为最近的卖家带来了巨大的变化，利润中值为113万元。在过去几年中，维州房地产的最大故事是对莫宁顿半岛房屋的永不满足的需求。索伦托在该州最大的房地产利润列表中名列前茅，最近出售的卖家获得了140万元的中位数利润，典型的持有期为6.

6年。索伦托的Jellis Craig公司的主管Emil Foller说，在Covid期间，大批人离开墨尔本，再加上在家工作的人增多，被压抑的需求，以及有限的库存，把价格推到了天上。

“随着狂热的沉淀，价格增长已经放缓到一个更稳定的节奏，买家越来越倾向于高质量的住宿，注重居住性，” Foller先生说。”他说：”优先级已经改变，半岛上的优质房产拥有更大的空间、良好的在家工作设施，以及靠近零售、学校和娱乐场所的位置，继续表现强劲。在维州的其他地方，那些提供良好性价比的Suburbs，正在经历绅士化的过程，吸引着寻求更多空间的升级者以及预算有限的首次置业者，也被列入了最高利润榜。在城市之外，其他地区的特点包括GeelongSuburbs的Charlemont（中位数利润为49.15万元）和地区城镇Kyneton（中位数利润为47.8万元）。近年来，成群的Covid移民从悉尼和墨尔本向北涌入阳光之州，给住房市场带来巨大压力。阳光海岸的阳光海滩在该州最大的利润排行榜上名列前茅，最近的卖家在典型的3.6年持有期中获得了106万元的利润。Belle Maison房地产公司的Nick Jamieson说，整个2021年当地市场的表现 “非常出色”。

“尽管有些人担心房价不稳定，但买家之间的互动仍然具有竞争力，”Jamieson先生说。他说：”有更多的房产可供出售，这给了买家更多的选择，但需求仍然很高。”最近几个月，在利率迅速上升的背景下，市场疲软，房屋需要更长的时间来转移。”但买家的兴趣水平仍然存在，所以定价正确的优质房产正在销售。”在布里斯班本身，绿树成荫的城市内郊Bardon名列前茅，根据典型的六年持有时间，最近卖家带走了83万元的中值利润。南部Suburbs的Carindale也名列前茅，利润中位数为756,388元，典型的持有时间为7.9年，内南部的Camp Hill也是如此，根据6.8年的中位持有时间，利润中位数为706,500元。房产价格继续稳步上升，无视澳大利亚其他地方的降温趋势，买家的需求持续高涨。以阿德莱德内南Suburbs的富拉顿为例，最近的卖家在那里获得了52.15万元的中位数利润。”我的卖家在市场上经历了一些奇妙的结果，”哈里斯房地产公司的当地代理Millie Unger说。”我看到对翻新的家庭住宅需求特别强烈。我上一次为一栋翻新的别墅进行的拍卖活动中，有100多个团体和15个注册竞标者，该房屋的售价比底价高出近15万元。

“该Suburbs位于Glenunga国际高中的招生范围内。

Unger女士说：”库存仍然是一个挑战，6月份的待售房屋广告数量比五年平均水平低30%左右。”阿德莱德其他出现在利润排行榜上的Suburbs有：利润中位数为41.8万元的Fulham Gardens和利润中位数为35.4万元的Lightsview。城外的沿海Suburbs也出现在排行榜上，反映出许多买家继续渴望换个环境。在生活方式丰富的地区，卖家最近获得了最高的利润，包括Encounter Bay（中位数利润为226,000元）和Victor Harbor（中位数利润为177,500元）。

从地区上看，珍贵的玛格丽特河仍然受到买家的欢迎，在过去的几个月里，卖家的利润中位数为27.35万澳元。澳大利亚首都地区通常被视为一个防弹的市场，因为它有稳定的买家需求–特别是对位于著名地区的珍贵房屋。在市场繁荣时期，塔州是另一个表现最好的房地产市场，霍巴特的价格飙升。虽然情况在2022年期间有所冷却，但那些最近将房产推向市场的卖家在Sandy Bay（中位数利润为44.35万元）和金斯敦（中位数利润为39万元）等Suburbs表现良好。北领地的房地产市场往往比澳大利亚其他地方更难预测，一系列因素导致了不同的命运。在达尔文，最近卖家的最佳利润表现是Muirhead，利润中值为40.6万元。