随着购物者的回归,Scentre的业绩超过了通货膨胀率

Westfield运营商Scentre的2022年中期收益超出预期,因为其340亿元的商场投资组合的物业收入比预期的更早回到正轨,而且购物者返回的人数更多。

这一乐观的结果使其股票上涨了2.7%,或7.5分,达到2.86元,这对长期服务的CEO彼得-艾伦来说是一个合适的告别,他在周三进行了最后一次收益电话会议。首席财务官Elliott Rusanow于10月1日接任该职务。

“艾伦先生说:”我们已经能够增长客户访问量、投资组合占用率和租金收入收集,这确实导致了FFO[运营资金]的强劲增长。

随着购物者的回归,Scentre的业绩超过了通货膨胀率

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2022年上半年,整个Scentre组合的客户访问量上升了5.1%,达到2.77亿人次,艾伦先生相信全年的访问量将达到5亿人次。

“艾伦先生说:”当你的客户访问量提高时,你就有了正确的组合,这就推动了对该空间的需求,我们看到占用率增加了30个基点,达到98.8%。

Scentre的中期业绩有很多积极的指标,尤其是其租金收入增长了6%,达到8.836亿元,这为运营资金增长18.3%,达到5.486亿元铺平了道路。中期分配增加了7.1%,达到7.5分。

支撑这一强劲收入的是1.92亿元的租金收入反弹至12.5亿元。进一步表明Scentre零售商情况改善的证据是预期租金援助下降到1400万元。一年前,租金援助占用了Scentre的4400万元收入。

Scentre的股东和分析师的一个关键指标是租赁利差的大幅改善–新旧租赁协议之间的租金差异–从负8.7%提高到负3.9%。

这种改善,加上平均每年按CPI加2%的租金上涨,将有助于为Scentre的收入提供缓冲,以应对未来几个月的通货膨胀。

这也是Allen先生在将接力棒交给Rusanow先生时,对Westfield的42个商场组合在通胀上升时期的恢复力相对乐观的因素之一。

“我们的工作是什么,是我们必须继续扩大我们的市场份额。因此,即使零售额没有增长,我们仍然有机会增长我们在市场上的地位,”他说。

Scentre的收益为每证券10.6分,超过预期。它对全年的指导是 “高于19分”,即14.2%的收益。这是个保守的估计,市场一致预期为19.8分。Scentre预测其全年的派息将提高5.3%,达到15分。

“瑞银分析师写道:”我们看到了在现有的’至少15分’的指导之上改善每股分配的空间。

“净财产收入正常化的速度超过预期,然而,尽管增加了对冲,债务成本在2023年仍然是一个拖累。”

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